3.84%！滨江集团第二期公司债利率创新低

　　继7月7日滨江集团2021年第一期公司债融资利率达到3.96%，创历史新低以后，不到一个月的时间，滨江集团第二期公司债再次成功发行，利率继续下行，达到3.84%！这是一个在房地产调控的大背景下相当亮眼的成绩。

　　随着国家对房地产行业的调控日益趋紧，继房地产“三道红线”和银行“两道红线”后，近期又出现了纳入三道红线试点的重点房企拿地金额不得超过销售额40%的消息，行业一片紧张气氛，房地产企业的融资难度也明显加大，据之前克而瑞研究机构的消息，很多民营房企面临发不出债的窘境。

　　在这样严峻的背景下，滨江集团2021年七、八月以来的两次发债，仍然以明显低于同行的利率，获得了市场的高度关注。

　　滨江集团2021年直接融资明细

　　从上表可见，滨江集团2021年6次直接融资，发行利率全部在3.8%-4.6%之间，在民营企业中优势明显，甚至与一些国企、央企的融资成本接近。而且滨江集团的融资渠道除了传统的开发贷和发债，无一笔来自信托、资产管理公司、境外美元债、土地前融或是商业票据的资金。

　　此外，滨江集团的综合融资成本也在不断下降，虽然贷款规模逐年上升，相应的贷款利率却从2017年的6%逐年下降到2020年的5.2%，而2021年刚过半，融资利率已达到4.9%，。

　　在市场日趋严峻的情况下，滨江集团的债券价格一再降低，“强大的经营能力、良好的资产质量以及优质的企业信誉”起到了压舱石的作用，企业稳健经营的能力以及金融机构对滨江的信任愈显突出。

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