深圳首场土拍8地块全配保租房 人才安居集团成大赢家

理财鱼小提示：深圳首场土拍8地块全配保租房 人才安居集团成大赢家

经济观察网 记者 符小茵4月29日，深圳2022年首批集中供地拉开帷幕。

本轮土拍，民企依旧报名寥寥，央国企背景房企成角逐主力，最终总建筑面积107万平方米的8宗地，全部以最高的15%溢价率成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地触顶后通过摇号确定竞得人，成交地价总额约193.3亿元。

华润、万科、深业、天健、安居集团、深汕投控和坪山城投，均有斩获。

人才安居集团成大赢家

深圳市人才安居集团在本场土拍中表现不俗，不仅拿下最多的三宗地，并且包揽了本场最受瞩目的两宗地——位于宝安新安的A012-0112和位于龙华民治的A818-0478，其中前者是与万科联合摘得，后者则是与深业。

上述两宗热门地块都在去年被划入深圳都市核心区范围之内。

深圳2021年6月9日印发的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提及，推动都市核心区扩容提质，其中明确将宝安区的新安街道与龙华区的民治街道纳入都市核心区。

这两宗地均采用“三限双竞+摇号”的竞拍规则，即：限地价、 限普通商品住房销售均价 、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积)，其中初始配建的保障性租赁住房需要无偿移交政府。

其中龙华民治的A818-0478共吸引了10家房企报名参与，并且有8家同时触顶进入摇号环节。该地块最终出让价37.8亿元、竞自持保障性租赁住房面积1.27万平方米，综合楼面价2.78万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.07万元/平方米，地价售价比为0.43。

限售均价上，A818-0478的商品住宅为7.22万元/平方米，较去年治同片区出让的A817-0614地块（即中海闻华里项目）上调了2350元/平方米。不过，该宗地无偿交付政府的保障性租赁住房面积也是本轮8宗出让地块中最多的，为2.55万平方米。

A012-0112是本轮出让中总价最高地块。报名该宗地的6家房企包括华润、招商、万科联合体、中海、保利、华发，竞价触顶后，依旧有华润、招商、万科联合体角逐自持保障性租赁住房面积。

经过近三个小时的竞报及等待，万科和人才安居集团联合体以70.51亿元和自持2.6万平方米保障性租赁住房的条件摘得位于宝安区尖岗山片区的A012-0112。最终A012-0112的综合楼面价是3.27万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.72万元/平方米，地价售价比为0.43。

值得一提的是，限售均价较去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（即佳兆业凤鸣水岸花园）上调了超过4000元/平方米。

连夺两宗热门地块的人才安居集团是由深圳市国资委出资的国有独资公司，成立于2016年6月，业务涵盖人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的投资、建设以及运营，下属子公司包括龙华人才安居有限公司、龙岗人才安居有限公司等。

人才安居集团亦是深圳市公共住房建设筹集的主要实施主体，目前已累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，占全市同期总量的1/3。

而本次八宗出让地，全部要求配建保障性租赁住房，其中龙岗区宝龙街道的G02310-0001地块拟全部建设企业自持的保障性租赁住房，这也是人才安居集团竞得的第三宗地，为独立竞得；另外七宗地除初始配建要求之外，还竞自持的保障性租赁住房建筑面积。

此外，人才安居集团在保障性租赁住房资产证券化上已取得了突破。就在半个月前，人才安居集团向国家发改委申报了全国首个保障性租赁住房REITs项目。这也意味着，在盘活保障性租赁住房资产、拓宽项目融资渠道上，人才安居集团亦领先。

8宗地的商业账

在楼市冷淡的4月，深圳2022年首批集中供地取得了开门红。8宗地总建筑面积107万平方米，均达到最高15%溢价后成交，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人，成交地价总额约193.3亿元。

参拍的企业超20家，不过除了卓越、汉成置业两家民企，其他均为央国企、国资企业。房企中华润 、中海、保利、招商、华发等报名地块较多，最终7家房企有所斩获，分别是华润、万科、深业、天健、人才安居集团、深汕投控和坪山城投。

人才安居集团联合摘得三宗地，华润则独揽两宗地，分别是光明区凤凰街道的A503-0095地块和光明区玉塘街道的A607-0888地块，不过这两宗地剔除竞配面积后计算的地价售价比分别位列本场的第一和第二。

其中A607-0888地块最终出让价为19.04亿元，竞自持保障性租赁住房面积5500平方米，综合楼面价2.14万元/平方米，限售均价为4.71万元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.28万元/平方米，地价售价比是0.48。

光明凤凰A503-0095地块出让价是22.27亿元，竞自持保障性租赁住房面积1.91万平方米，综合楼面价2.27万元/平方米，限售均价为48900元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.82万元，地价售价比是0.58。

另外天健、深汕投控、坪山城投各获一宗地。其中，天健以成交价25.76亿元，竞配建面积4.24万平方米获得坪山石井G12314-8035宗地，剔除自持的保障性租赁住房，地价售价比是0.36，为本场最低。

此外，深汕投控摘得深汕特别合作区鹅埠镇E2021-0001地块，坪山城投摘得坪山区龙田街道G12303-8078地块。

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