2021上半年战略运营稳健，中国金茂优质成长态势凸显
中新经纬客户端8月25日电 8月24日，中国金茂(00817.HK)发布2021年半年报。
数据显示，中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%，上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%；在财务表现上，中国金茂上半年杠杆比例下降至43%；回款达到了1229亿元，回款率高达94%；融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。
对此，专家表示，中国金茂半年报中，关键数据均实现了优质增长，在同行中位居前列。这些数据背后，可以透视出中国金茂在“三条红线”零踩线的发展前提下，持续形成的企业战略运营五大优势——战略及业绩“稳”、运营及布局“精”、产业及资源“硬”、产品与服务“优”、创新及品牌“强”。这五大优势支撑着中国金茂在激烈的行业竞争中保持优势，并因此具备了更安全、更稳健、更积极的优质成长态势。
中国金茂2021中报亮点｜战略及业绩“稳”
上半年合同销售额增长27%，回款率超94%，外币债务融资成本低至2.33%
中国金茂2021年上半年合同销售额同比增长27%。历年报告数据显示，2014年至2021年，中国金茂连续七年实现了同期销售额的稳定增长。
此外，更亮眼的是今年中国金茂的回款数据表现——上半年中国金茂回款达到了1229亿元，回款率超94%。自2019年开始，中国金茂回款率就一直稳定保持在90%以上的高水平，这为其发展提供了稳健、明确的现金流，也进一步在“三条红线”零踩线基础上增加了金茂财务上的健康与安全程度。
当下，房地产行业融资端持续保持审慎，中国金茂却以稳定的优势战略以及明确稳定的业绩增长、回款增长赢得了资本机构的青睐。
数据显示，2021上半年，中国金茂的融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。在行业中具备显著的融资发展优势。
•中国金茂2021中报亮点｜运营及布局“精”
•全国布局53城，总土储超8500万平方米，一二线核心城市占据市场领先地位
在稳定战略指导下保持业绩稳定增长，离不开中国金茂在战略运营上的精益布局。
目前，中国金茂已在全国布局了53城，在全国一二线核心城市中占据了市场领先地位。
截至目前，中国金茂已在全国布局了53城
在土地储备上，截至2021年6月底，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市，能够满足金茂未来五年的稳健发展。
•中国金茂2021中报亮点｜产业及资源“硬”
•城市运营项目增至30个销售贡献率提升至24%，产业资源战略签约超过1300家
半年报数据显示，2021上半年，中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。
这意味着，中国金茂的城市运营战略优势正在持续增长，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。
城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一，是中国金茂在产业及资源上的“硬实力”。今年5月，“两化”重组，中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、产业金融等领域的资源导入能力进一步的夯实。2021年上半年，中国金茂新增产业资源战略签约154家，包括云迹科技、华东师范大学教育集团、吉因加、言几又在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。
随着产业及资源硬实力持续增长，上半年，中国金茂新增城市运营项目3个并成功收购了中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。截至目前，中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。
2021上半年中国金茂在长沙、贵阳、江西3地新增城市运营项目
•中国金茂2021中报亮点｜产品及服务“优”
•府系产品多城热销，品质物业撬动价值
坚持品质竞争力，中国金茂持续为市场提供更优质的产品和服务。今年上半年，中国金茂旗下“府”“悦”“墅”三大产品线，以及试点中的“国际社区”产品线，根据客户的需求精准优化升级，赢得了市场更多认同。
数据显示，截至中报发布当日，金茂旗下销售额过百亿的城市公司已经达到5个，分别是北京、杭州、青岛、南京、上海。
其中，作为中国金茂旗下最具行业知名度和市场认可度的王牌产品——金茂府系产品在2021上半年实现了多城热销：北京颐和金茂府的半年签约金额35.5亿元；东叁金茂府签约38.7 亿元；珠三角城市群中，深圳龙华金茂府上半年累计签约35.2亿元；长三角城市群中，义乌福田金茂府签约销售44.0亿元。
金茂府系产品在2021上半年实现了多城热销
同时，在物业服务与管理上，中国金茂坚持“品质生活服务商、城市物业服务商”定位，围绕“空间-人-服务”三大维度优化服务场景，以全价值链服务陪伴客户共同成长。金茂物业从智慧社区、智慧生活、智慧运营三大维度出发，持续提升物业服务中的科技应用能力。2021年，金茂物业已形成特有的城市服务模式，已签约嘉善、舟山等地的城市物业服务项目。同时，金茂物业整合中国中化内部资源，成功为中化蓝天上虞、太仓基地搭建公共服务平台，助力提升园区营商环境。
•中国金茂2021中报亮点｜创新及品牌“强”
•积极拓展新赛道，跨界品牌活动加持社会主流积极影响
从美好生活所需出发，中国金茂善于运营城市、提供更高品质的产品与服务，同时通过强大品牌文化跨界能力，营造丰富多元的美好生活，满足人民的精神与文化需求。
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