龙湖集团吴亚军：企业近两年技术层面资金投入均超20亿元
8月25日，龙湖集团召开2021年中期业绩会。龙湖集团董事会主席吴亚军、执行董事兼CEO邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶、执行董事、副总裁兼地产航道总经理陈序平出席业绩会，并答记者问。
据企业2021年中期业绩报显示，报告期内，企业实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%，营业收入三年复合增长率为26%；企业实现溢利101.29亿元，同比增长15.6%；股东应占溢利74.2亿元，同比增长17%；剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为61.8亿元，同比增长17.1%；毛利润167.8亿元，同比增长6.5%，毛利率为27.7%。
报告期内，企业实现合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%；销售总建筑面积826万平方米，同比增长26.2%，销售单价17272元/平方米，同比增长1.8%。
债务方面，截至报告期末，公司净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68.3%，一年内到期债务181.4亿元，占总债务比例为9.5%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为3.91倍，继续维持“三道红线”绿档水平。期末企业在手现金994.7亿元，综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本年利率4.21%，平均贷款年限6.18年。
报告期内，企业每股基本盈利1.26元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利1.05 元。中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。
土地储备方面，报告期内，企业新增收购土储总建筑面积1292万平方米，权益面积723万平方米，权益地价390亿元，平均权益收购成本5382元/平方米。截至报告期末，企业土地储备合计7717万平方米，权益面积为5367万平方米，土地储备平均成本为5323元/平方米，为当期签约单价的30.8%。
业绩会上，管理层宣布企业下半年推盘计划，企业维持全年3100亿元销售目标，下半年存货和全新货值约3300亿元，企业有信心达成全年销售目标。具体从城市人群来看，约96%的可售货源集中在一二线以及环都市圈卫星城。从区域来看，环渤海占比30%，长三角与西部占比约20%。从业态划分来看，高层住宅占比46%，品质低密洋房占比24%，精准匹配刚需和改善需求。项目配比来看，全新项目占比30%，老项目新一期占比40%，以往的老项目占比30%。
对于企业未来毛利水平，管理层表示预计未来龙湖的整体毛利率水平将维持在25%以上，属于行业合理水平。不过企业仍旧会通过加快周转，保持未来优质的roe公司水平。
业绩会上，吴亚军表示，龙湖集团自成立以来，一直保持对技术的热爱和探索，包括对新工艺、新工法、绿色环保建筑的持续钻研和投入。截至目前，企业拥有200多项专利、技术发明以及软件著作权。在投入上，企业近两年每年投入资金均超过20亿元以上。
对于全新的c6智慧装饰航道，吴亚军强调该航道是企业基于客户需求来构建的。因为担忧装修以后会有甲醛或者其他有害物质，所以龙湖首先选择从材料制造开始着手，通过自建生产厂以及合作建厂的形式，使得所用板材均为自身专利和研发，运用硅基磷甲醛的无机材料来做装饰材料，以确保主要材料绿色环保。此外，由于所有环节实现智能建造，材料消耗较少，同时还减少了相关碳排放。
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债务方面，截至报告期末，公司净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68.3%，一年内到期债务181.4亿元，占总债务比例为9.5%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为3.91倍，继续维持“三道红线”绿档水平。期末企业在手现金994.7亿元，综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本年利率4.21%，平均贷款年限6.18年。
报告期内，企业每股基本盈利1.26元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利1.05 元。中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。
土地储备方面，报告期内，企业新增收购土储总建筑面积1292万平方米，权益面积723万平方米，权益地价390亿元，平均权益收购成本5382元/平方米。截至报告期末，企业土地储备合计7717万平方米，权益面积为5367万平方米，土地储备平均成本为5323元/平方米，为当期签约单价的30.8%。
业绩会上，管理层宣布企业下半年推盘计划，企业维持全年3100亿元销售目标，下半年存货和全新货值约3300亿元，企业有信心达成全年销售目标。具体从城市人群来看，约96%的可售货源集中在一二线以及环都市圈卫星城。从区域来看，环渤海占比30%，长三角与西部占比约20%。从业态划分来看，高层住宅占比46%，品质低密洋房占比24%，精准匹配刚需和改善需求。项目配比来看，全新项目占比30%，老项目新一期占比40%，以往的老项目占比30%。
对于企业未来毛利水平，管理层表示预计未来龙湖的整体毛利率水平将维持在25%以上，属于行业合理水平。不过企业仍旧会通过加快周转，保持未来优质的roe公司水平。
业绩会上，吴亚军表示，龙湖集团自成立以来，一直保持对技术的热爱和探索，包括对新工艺、新工法、绿色环保建筑的持续钻研和投入。截至目前，企业拥有200多项专利、技术发明以及软件著作权。在投入上，企业近两年每年投入资金均超过20亿元以上。
对于全新的c6智慧装饰航道，吴亚军强调该航道是企业基于客户需求来构建的。因为担忧装修以后会有甲醛或者其他有害物质，所以龙湖首先选择从材料制造开始着手，通过自建生产厂以及合作建厂的形式，使得所用板材均为自身专利和研发，运用硅基磷甲醛的无机材料来做装饰材料，以确保主要材料绿色环保。此外，由于所有环节实现智能建造，材料消耗较少，同时还减少了相关碳排放。
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