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夏磊：楼市从“政策松”到“市场稳”需多久？
过去14年，在房地产下行周期，市场大致出现了两轮明显的调控放松时期。第一阶段是2008-2009年，全球金融危机蔓延，为稳定国内经济增长，中国政府在全国范围内实施了下调首付比例、贷款利率等政策，楼市商品房销售面积增速在政策出台5个月后实现了转正。 第...
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夏磊：开年看地产系列——三四线城市房地产市场韧性有多强
夏磊 2022年1月百强房企销售金额、销售面积同比-41%、-44%，市场整体低迷，行业下行压力仍大。我们分线拆析房地产市场韧性，探讨需求现状及后市支撑因素。本篇三四线城市分析，是我们开年看地产系列;的第三篇。 三四线城市房地产销售低迷 去年，商品房成交...
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夏磊：三四线城市楼市分化加大，热点地区将回归健康
2021年，伴随着中国房地产市场发展波动，国内三四线城市商品房销售整体表现较为低迷，土地市场持续回落，且不同经济发展水平的城市表现出明显差异化。我们调研发现，国内三四线城市的房地产市场整体呈现以下几个主要特点。 1、2022开年，三四线城市房地产...
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夏磊：一线城市房地产刚需市场长期存在
2021年，中国房地产市场经历了一个“前高后低”的发展波动。我们通过调研发现，以北京、上海、广州、深圳为代表的四大一线城市，由于经济实力强、工作机会多、城市配套设施完善、医疗教育资源丰厚，对人才购房定居的吸引力强，因此刚需市场长期存在，市场...
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夏磊：房地产预售资金如何监管才能实现良性循环？
2021年的中央经济工作会议指出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。 所谓“良性循环”，是指房企的融资、拿地、预售、工程建设、项目交付链条可以正常运作。包括项目内部、项目和房企之间、房企和...
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夏磊：预售资金如何才能良性循环
夏磊 中央经济工作会议指出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 所谓良性循环，包括项目、项目和房企、房企和金融机构、金融机构和实体经济等的循环。其中，预售资金是循环重要的一环。 今年房企暴雷之后，各地政府提高了预售资金监管标准，确保项...
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夏磊：房地产税要推出了吗？
近日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 房地产税在实现共同富裕中可发挥重要作用。 第一，房产是中国居民家庭的主要资产，房产作为居民财富差距的主要原因，征收房产税将有力...
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