预售资金监管政策出台，地产股掀涨停潮！

2月11日，房地产板块多股涨停。昨日晚间，有市场消息称全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，房企资金流紧张有望得到缓解。

2月11日，房地产板块多股走强。截至发稿，泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建、嘉凯城等8只A股股票涨停，金科股份、新城控股、荣盛发展等股价拉升明显。港股房地产板块同样走高，旭辉控股集团上涨近6%，世贸集团上涨超4%，融创中国、华润置地上涨超3%。

消息面上，昨日晚间，有消息称，近日相关部门下发《关于城市商品房预售资金监管的相关意见》。

据知情人士透露，该办法明确对预售资金的规定进行了全国统一，明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

“这个（政策）好”，一位头部房企人士表示：“房地产公司可以拿钱了，之前监管比例太高。”

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱对此评论称：“该政策对当前的房产行业有着积极的意义，实现全国标准管理更有利于商品房预售资金监管的落地，促进房地产行业的健康发展，增强了商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力。”

平安证券同样给出乐观研判，其发布研报评论称：“预售金监管现改善信号，利于缓解房企资金流状况，有利于提高房企资金使用灵活性。”

此前，有观点认为，“三道红线”出台后房企融资难度加大，持续净还款加之收入端收缩，普遍经营困难。

根据中指监测数据，2022 年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降 51%；2021年“十一”长假期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。

此前，国泰君安在《逆转价值毁灭，重塑远期估值》中阐述了地产股估值修复的路径：当地产股低估值在远期超额收益为负时，若能确保个股持续经营，价值毁灭将随行业出清终结，可带来第一阶段估值修复，即远期估值从负修复至0；若行业最终有护城河，可持续创造超额收益，则远期超额收益可占总市值的10%-30%，带来第二阶段修复。

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