央行出台重磅文件，加大住房租赁金融支持力度！

8月9日，央行发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》强调要房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

其中住房租赁一词再次被提及，事实上近期住房租赁制度受到重点关注，如7月30日，中央局会议表示，加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

7月2日，国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》也指出，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度；支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放；支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。

各地也陆续出台有关规范住房租赁市场的政策，如8月3日，河北银保监局6部门联合发布通知，提出住房租赁市场监管七个方面政策举措，包括规范住房租赁信息发布管理；完善住房租赁管理服务平台等。8月5日，广州发布的《广州住房发展十四五规划》表示，将新增65万套商品房、66万套保障房（含公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套），努力解决300万人的住房问题等。

在此背景下，各大企业陆续发布住房租赁专项债。

7月19日，保利发展宣布，完成发行今年住房租赁专项公司债券（第一期），规模为11.9亿元，票面利率为3.17%和3.45%。

7月29日，万科发布公告，今年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）正式上市，两个品种共发行总额30亿元，票面利率为3.19%和3.49%等。据数据显示，今年1-7月已经有10家房企发行住房租赁专项债券。

房企也开始布局住房租赁项目，像万科2020年在深圳、天津、北京、珠海等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓；年底在33城市累计开业14.24万间；已开业项目整体出租率大于95%；今年3月底，有巢国际公寓社区泗泾店在上海开业。该项目由华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”建设运营，将提供1000余套精装租赁公寓，并设有三大主题园林景观及户内外公共空间。

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