溢价高达278倍，花样年控股12.6亿收购绿地控股物管业务

　　7月6日，绿地控股发布公告称，公司拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司（简称“绿闵物业”）100%股权转让给花样年控股集团有限公司旗下指定主体，股权转让对价为12.6亿元。

　　同时，自2021年至2026年的5年内，双方将在绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司新增商业物业项目中展开物业管理战略合作。

　　这并非绿地控股首次出售物业管理业务。早在2017年6月，绿地宣布将其子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅居乐，交易对价为10亿元；同时绿地入股雅生活，拟成为第二大股东。双方规定，自2018年起至2022年的五年内，绿地控股将聘请雅生活作为物业管理服务供应商。

　　如今绿地又表示，公司将在合作期限届满后（2022年），与雅生活集团新增三年物业服务合作。即2023年至2025年3年内，绿地控股继续将雅生活集团作为战略优先级物业合作商。

　　随着物业管理行业进入“黄金赛道”，大部分房地产企业分拆物管业务上市以谋求规模扩张，如进入2021年，像越秀服务、祥生活服务、力高健康生活等多家物管公司纷纷申请上市。绿地控股却“逆风而行”，频频变现旗下部分商业物业管理业务，这或与该业务收益不及预期有关。

　　自2019年以来，公司的物业及相关产业收入才体现在年报中，但对绿地控股的贡献微乎其微。据数据显示，2019-2020年该业务的收入分别为7.9亿元、9.5亿元，占营收的比例分别为0.18%、0.21%。

　　而绿闵物业是公司在商业物业管理业务的载体，其业绩表现不及预期。据数据显示，绿闵物业2020年实现营收为1203万元，净利润仅237万元；今年前5个月，营收为494.39万元，净利润为164.6万元。

　　值得一提的是，从此次交易的12.6亿元的价格来看，绿地稳赚。据数据显示，截至今年5月31日，绿闵物业总资产为532.45万元，净资产为452.08万元。花样年以高达超278倍的价格收购绿闵物业。

　　变现的背后不得不让人联想到绿地控股本身的销售业绩，在2020年，绿地是为数不多业绩下滑的房地产企业。数据显示，公司实现合同销售金额为3583.53亿元，同比减少7.7%。

　　不仅如此，公司仍未能成功“降档”。按照“三道防线”融资新规，2020年绿地控股连踩三道红线，剔除预收款后的资产负债率为84.1%，净负债率为139.2%，现金短债比为0.97。

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