2021年7月房贷新政策有吗？2021最新房贷政策有什么影响

2021年7月一大批新政出台，包括土地闲置费、城镇垃圾处理费划转税务部门征收等，很多人想知道其中有没有2021年7月房贷新政策，比如有人朋友圈流传的买房政府出一半自己出一半是不是真的。今天就来看看，了解下2021最新房贷政策影响。

2021年7月房贷新政策有吗？

据了解，虽说2021年7月出台的新规比较多，但是并没有和房贷相关的新政策，目前对房贷市场影响深远的还是开年实行的房地产贷款集中管理政策。

也就是央行、银保监会划定房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比这两道银行房地产贷款集中度红线。目的是为了通过限制房地产贷款额度，以调控楼市，给房地行业去杠杆、给购房者去杠杆，抑制炒房投机现象。

2021最新房贷政策有什么影响？

新政策短期内效果并不明显，反而因为额度收紧，加大了购房贷款难度，有这几方面影响：

一方面银行对贷款人的资格审批更加严格，除了要满足基本条件，提供必备的资料外，贷款人的信用最好不能有逾期，半年内不能有小额贷款新增记录，并且对负债率的要求也提高了，之前负债50%是页面默认的底限，可是如今负债30%的都不一定能过。

一方面额度收紧，申请门槛提高，可是贷款买房的人并没有减少，为了控制申请量，70多个主流城市银行纷纷上调房贷利率，截止2021年6月份全国首套房贷款的平均利率为5.33%，二套房则为5.61%，并且还一直呈上涨趋势。

很多人可能会问现在是不是买房的好时机，可以这么说吧，如果是刚需买房自住的，可以出手，毕竟已经下半年了，房贷利率可能会涨，但基本不会大涨，想当房贷利率下降再买房的估计短期内是没有机会的，反而越接近年底，房贷额度会越紧张，越晚买房放贷周期会越拉长。

至于前面提到的买房政府出一半自己出一半，这个政策还是有的，但仅针对个别地区推出，并且购房性质会有所不同，因为是共同产权房，也就是和政府分别拥有一半产权，并不会说还清房贷产权就完全归属自己了。

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