广州市2025年完成66万套保障房意味着什么？

日前，广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。其中，公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。逐步提高中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

66万套保障性住房是一个什么概念？数据显示，广州在“十二五”“十三五”的10年间，总共建设保障性住房25.57万套。2016年至2020年5年间，广州一手住宅总成交50.6万套。

政策更大的亮点在于，未来5年，广州保障房供应将大于商品房。根据规划，整个“十四五”时期，广州中心城区计划供应10万套商品住房，南沙副中心和外围区域计划供应55万套商品房。也就是说，广州未来商品房供应量为65万套。

为确保如期完成，广州计划通过7种渠道，包括城市更新复建安置区配置中小户型住房、“工改租、商改租”等。广州强调，充分发挥政府、企事业单位和社会组织等各类主体作用，多渠道筹集建设保障性住房，不断完善符合广州实际的住房保障体系。

除了保障房数量有保证，保障房地段也都不错。据了解，这60万套保障性租赁住房，有21.42万套位于天河、海珠、荔湾、越秀四区，有44.58万套位于白云、黄埔、番禺、花都、南沙等地。

建设这么多保障性租赁住房，会对当地房地产市场产生什么影响？“如果广州能够实现66万套保障住房目标的话，会给当地租赁市场带来一定的冲击。”广州房地产观察研究人士邓浩志分析说。目前，广州的住房租赁市场整体年租金回报率大概在2%以内。这样的情况下，广州住房租金不仅涨不动，甚至可能出现回落。

对于商品房价格的影响，有专家分析认为，供给量一定会反馈到价格上，但目前还有待观察。整体上，将对广州稳房价、稳预期起到积极作用。

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