收紧！5月多市房贷利率上行；房产税试点“看房价”？
持续收紧！5月房贷利率持续上行
5月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续13个月未变。
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示：5月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点；5月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。
总体来看，5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率；房贷加息带来5月二手房市场成交平稳回调。
另一方面，房贷加息下二手房市场保持平稳回调。5月初深圳建行率先上调房贷利率，佛山、东莞、中山等多数城市银行跟进，房贷加息进程加快。房贷利率提高下，二手房市场延续4月的向下调整走势。
5月以来重点城市二手房日均成交量较4月小幅下降，市场预期也趋稳回调。其中，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。
近四成城市房贷利率上浮。5月72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中26个城市首套房贷利率上浮，23个城市二套利率上浮，重合的21个城市首套、二套利率均提高，本月无城市下调房贷利率。
粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套、二套利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%,分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点，结束过去连续12个月利率保持不变；自二手房指导价后，深圳二手房市场成交保持低位，房价基本止涨趋稳，本次深圳购房信贷环境收紧，将带动市场进一步调整。
粤港澳大湾区、长三角区域多数城市放款周期延长。5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。其中上海本月放款周期延长17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。东莞、中山放款周期延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
贝壳研究院预计，未来房贷持续加息，二手房市场将进一步调整。国际大宗商品价格过快上涨，国际通胀预期增强，加大国内输入型通胀压力，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。
地产
中住房价指数同比涨2%
易居研究院发布，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 1570.6点，较上月上升3.5点，环比上涨0.22%，同比涨幅为2.09%。该指数自今年2月份开始，已经连续上涨三个月。此外，同日公布的二手房价格60指数为1499.4点，较上月上升7.4点，环比上涨0.50%，同比涨幅为5.93%。
深圳查处房地产水果图案挂牌价
近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲1000万元，一个香蕉100万元”代表某小区住房价格，引起网民关注。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将相关机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，涉事中介网点停业整顿一周。
住建部：将大力发展保障性租赁房
近日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北上广深等40个城市人民政府负责同志分两批参加。40个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。住房和城乡建设部副部长倪虹要求，推动解决好大城市住房突出问题。
深圳楼市打新规则再变
由于限价和一二手房的价格倒挂，深圳新房市场的打新规则也在不断调整。最近公布的新盘销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。其中，积分新增5至10年内（包含5年）在深有住房转让记录现名下无房，积30分。
财富
上海重磅发布《全球资管中心建设意见》
5月25日，上海市人民政府网站发布《关于加快推进上海全球资产管理中心建设的若干意见》。意见提到，力争到2025年，上海基本建成资产管理领域要素集聚度高、国际化水平强、生态体系较为完备的综合性、开放型资产管理中心，打造成为亚洲资产管理的重要枢纽，迈入全球资产管理中心城市前列。本意见自2021年6月1日施行。
人民币兑美元创近3年新高
5月25日，离岸人民币兑美元午后扩大涨幅，升破6.4关口，创2018年6月来新高。数据显示，今年年初至2月中旬，人民币对美元汇率强势上扬，自6.5408升值至最高6.43水平。从2月下旬至3月底，人民币汇率承压下挫，区间贬值幅度约1.8%。4月以来，人民币对美元汇率持续升温，累计升值幅度超2%。
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