百城房价持续28个月两位数上涨！全球首富又换人了…

　　百城房价两位数涨幅持续了28个月

　　1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。

　　易居研究院分析认为，随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。

　　一线城市：连续6个月年初累计涨幅低于5%

　　1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位，既和一线城市积极限价有关，也和近期投资投机需求减弱有关。

　　近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。

　　二线城市：近期依然有反弹

　　1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。

　　总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。

　　三四线城市：要防范地价风险传导到房价上

　　1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。当前三四线城市房价涨幅位于（5%-10%）的区间，房价略偏热。从实际情况看，一些非热点三四线城市房价总体是稳定的，炒作较少。

　　但是一些东部沿海的三四线城市，房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也容易使得一手房项目变相涨价，对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管，防范地价风险传导到房价上。

　　地产

　　深圳市拟修订户籍迁入规定

　　深圳市发改委近日就此前起草的《深圳市户籍迁入政策若干规定（征求意见稿）》公开征求社会公众意见。《规定》在附件编制说明中提出从调整迁户渠道、优化人才引进入户条件等。在优化人才引进入户条件提出将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”。

　　交行：经营贷流入房地产将被收回

　　交通银行最新发布《关于规范使用我行经营用途贷款的公告》，公告指出在交通银行办理经营用途贷款的个人用户应按借款合同、融资合同使用约定的用途正确使用，仅可用于合法经营活动，不得用于房地产、证券、理财等违规领域或相应借款合同未约定的其他用途，也不得从事非法经营活动。若用户违反约定，交行有权立刻收回贷款。

　　重庆推广公积金冲还房贷提取业务

　　重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知》，通知指重庆将全面推广住房公积金贷款冲还贷和约定提取、简化商业贷款提取手续。《通知》称，住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取。职工在本市使用住房公积金贷款购买自住住房，符合条件可申请按月将提取资金划入职工个人住房公积金联名卡。

　　财富

　　4月地方债发行节奏恢复常态

　　财政部预算司发布2021年4月地方政府债券发行和债务余额情况。自3月末新增地方债“开闸”后，4月新增地方债发行量明显增大。数据显示，4月全国发行地方债7758亿元。其中，发行新增债券3399亿元，发行再融资债券4359亿元。专家表示，4月新增地方债发行提速，发行节奏逐渐恢复常态。

　　超千亿“涉房”ABS集体终止审核

　　25日，上交所债券项目信息平台一次性披露26只资产支持证券(ABS)产品的审核状态“终止”，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创今年以来新高。除了发行人为蚂蚁集团“花呗”“借呗”运营主体公司的两款合计拟发行180亿元的ABS，更多的是各类房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等涉房企业，以及作为SVP存在的信托公司等。

　　全球首富再换人 LV老板登顶

　　据福布斯官网报道，法国时尚大亨伯纳德·阿尔诺以1863亿美元的财富短暂超越了亚马逊的杰夫·贝索斯，比后者身家(1860亿美元)高出了3亿美元，紧随其后的是埃隆·马斯克。得益于旗下奢侈品集团LVMH(路易酩悦)股价在过去一年暴涨，伯纳德·阿尔诺的财富也因此在过去14个月暴增1100亿美元(约合7000亿元人民币)。

　　声音

　　北师大：房产税对房价一定有抑制作用

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产税的开征对房价一定有抑制作用。如果拥有这些房产或土地使用权的人需要纳税，那么房产作为一种资产，收益率水平就一定会降低。也就是说，无论房地产税以何种方式开征，税率是多少，只要开征，就一定会对房产价格有抑制作用，至于说抑制作用有多大，取决于房地产税的开征方式。

　　中信：人民币升值缓解输入通胀压力

　　近期人民币兑美元大幅上扬至近3年高点，中信证券发布最新研报指出，随着中国自身经济实力的增强、人民币国际化以及金融市场持续开放，人民币资产配置价值将有所提升。未来人民币的弹性将有所增加，双向波动或成为常态，央行对人民币汇率波动的容忍度增加，人民币持续升值或在一定程度上缓解输入性通胀压力，并为后续潜在的美债收益率上行提供安全边际。

　　小摩：加密币不会重现17年大跌

共2页: 上一页下一页

>相关《百城房价持续28个月两位数上涨！全球首富又换人了…》内容：

原标题：光大期货农产品研究总监王娜：生猪稳价保供政策将持续发力 上证报中国证券网讯（记者 陈雨康）中央农村工作会议12月25日至26日在北京召开。会议强调，要全力抓好粮食生产和重要农产品供给，强化“菜篮子”市长负责制，稳定生猪生产，确保畜禽水产...【继续阅读】

理财鱼小提示：其他城市都在跌，这个新一线城市新房价格却连涨12个月，啥情况？ “我们现在的均价是每平米12000元，近期将推出两栋新的房源，位于小区中央位置，价格将会有所上浮，预计均价在每平米12500元。”长沙百世云境的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，...【继续阅读】

互联网巨头持续加码元宇宙，有望打破互联网用户规模和时长天花板，这家公司元宇宙体验空间拟于明年5月开放运营汽车智能化趋势下全新增量，过去5年保持逆势增长，这家公司向华为供应车载产品多款鸿蒙设备齐发，搭载鸿蒙设备数突破2.2亿，这家公司统筹开源鸿...【继续阅读】