一城车位价格竟超千万！印花税下调预期被高估了？
两家金控公司申请获得央行受理
焦点
5月40城新房成交面积创2017年来同期新高
5月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%，同比增长11%，创2017年以来同期新高。
由于单月数据可能存在异动，结合近6月移动平均数据来进行分析，5月的移动平均同比增速为46.4%，增速小幅回落。
受去年同期的低基数影响，2021年一季度曲线加速上行，4月曲线继续上行，5月曲线调头向下。考虑到去年6月后成交基数上升，预计该曲线还将继续下行。
前5月累计，40城成交面积同比增长57%，3月以来增速持续回落。
2021年年初，受去年同期低基数影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅上行，3月以来增速持续回落。
对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大致相近，40城曲线波动更大。这主要由于板块轮动效应，一二线典型城市对宏观政策更为敏感。
分城市类别来看，2021年1-5月，一线城市累计同比增长106%，二线城市累计同比增长56%；三四线城市累计同比增长47%。
具体城市来看，2021年1-5月，珠海、厦门、武汉、北京的成交量同比增速最高。
珠海今年新房成交火热，尤其是主城区，呈明显的供不应求状态，而其去年同期基数较低，1-5月成交增速是40城中最高的。
厦门楼市今年以来供应增长明显，岛内和岛外核心区多个项目集中备案，楼市成交火热。
武汉增速较高则主要是去年同期受疫情影响基数太低。
自去年二季度以来，一线城市新房成交持续火热，今年1-5月北京广州深圳同比增长均超1倍，上海同比增长78%。
展望未来， 易居研究院认为，6月份是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计房企会积极推盘，但在调控层层加码及多地房贷收紧、利率持续上升的情况下，市场预期将转淡，未来几个月新房成交将趋于平稳。
地产
火爆！西安楼市再现“万人摇”
西安楼市刚刚迎来历史上的第八个万人摇项目。根据西安商品房诚意登记系统数据显示，中海曲江大城项目245套房源，吸引了12722个家庭进行意向登记，其中刚需家庭3443个。西安楼市“千人摇”铺天盖地、“万人摇”不断增加，在这个房价连续61个月上涨的城市，无数购房者奔走在摇号买房的路上，陪跑6、7次成为常态。
京城房贷利率“如故”但后续额度难料
近期多地多家银行上调房贷利率、收紧额度、拉长放款周期，但目前北京地区仍“按兵不动”。各大银行房贷利率基本按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行。4月下旬，北京多家城商行曾表示，按揭贷款需要排队放款。时隔一个月后，上述银行人士表示：“目前银行的额度和放款正常，但之后是否还有额度不确定。”
5月典型房企融资环降28%
5月，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.40%。总体来看，在当前的融资环境下，“找钱”很难，找到低成本资金更难。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，监管政策环境趋紧、资金需求前置，境内沪深交易所于5月份大批量终止ABS项目等多重因素，造成5月份房企融资规模骤降。
集中供地马太效应凸显
截至6月3日，合肥、苏州、宁波、南京、无锡、杭州等19个城市已经陆续完成了首批集中住宅用地出让的拍卖，成交总额已经达到8000亿元人民币。土拍市场也是众多房企的博弈场，规模房企正成为集中供地机制下的最大赢家。例如，在杭州，被前50强房企收入的土地数量达到了45%。此外，多家房企联合拿地也成为集中拍地的典型特征。
深圳开展住房租赁资金监管
深圳市住房和建设局等部门近日发布通知称，开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。
财富
印花税下调概率有限
全国人大常委会法工委发言人臧铁伟表示，印花税法草案二次审议稿拟适当降低税率，消息促使A股券商等相关板块个股大涨，不过市场或对于这则消息过于憧憬。根据2018年11月《印花税法（征求意见稿）》规定，证券交易印花税税率调整由国务院决定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。该程序看，证券印花税短期内下调的可能性并不高。
央行官网周末重磅发布，中国中信有限公司、中国光大集团股份公司设立金融控股公司的申请获得了受理！在去年9月份发布《金融控股公司监督管理试行办法》后，金融控股公司的设立申请终于有了进展的消息，两家都是国字头。
生猪期货跌破2万关口
上周五(6月4日)，生猪期货主力合约LH2109继续大跌，跌破2万元大关至19870元/吨，连创上市以来新低。方正中期期货认为，当下生猪市场最大的利空仍是大规模出栏对行情的拖累。出栏数量的增加叠加出栏体重的增加，使得生猪产能实际的存量变得难以预估，因此这一轮猪价下跌的幅度超出了市场预期，对反弹看法从“乐观”转为“中性”。
香港最贵车位成交：1020万！
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