供应下滑！5月热点城市房产供求趋紧；通胀最佳对冲工具是____？
5月房产库存普遍回落 部分城市供求比小于0.8
克而瑞发布最新房地产供给报告显示，受房地产市场整体供应不济影响，5月，29个重点城市商品住宅库存消化周期环比缩短，热点城市如福州、成都、宁波、济南等均供求比小于0.8，仅徐州、合肥、昆明、无锡、天津、郑州等因短期供应放量而供过于求。
5月，随着去年“三条红线”后，各大房企减少拿地的后遗症逐步显现，房企推盘积极性不高，供应回落，重点监测的29个城市预估新增供应面积1978万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了25%和35%，供不应求下超7成城市库存回落。
分能级来看，2021年5月，一线城市因上月集中供应，基数较高，本月迎来大幅回落。4个一线城市5月供应面积为145万平方米，环比“腰斩”，同比降幅也在42%。
其中深圳新增供应25万平方米，较上月小幅微增6%，不过同比下降21%，不及去年同期。北、上、广三城推盘量降至年内低位，均不及50万平方米，且同环比齐跌，房企推盘积极性大幅回落。
表：2021年5月全国29个重点城市
商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
热点二三线城市供应规模高位回落，25个监测城市5月合计供应1833万平方米，环比下降35%，同比下降23%。不同城市分化加剧：无锡、合肥、东莞等东南沿海城市，房企推盘积极性较高，5月供应规模同环比齐增；多数城市本月供应量保持降势，长春、宁波、福州等降幅均在5成以上。
受供应缩量影响，2021年至今29个重点监测城市库存不同程度回落。5月，多数重点城市延续4月供不应求状态，热点城市如福州、成都、宁波、济南等均供求比小于0.8，仅徐州、合肥、昆明、无锡、天津、郑州等因短期供应放量而供过于求，超7成城市库存回落。
值得注意的是，多数重点城市库存消化周期环比缩短，仅徐州、合肥库存规模见长。其中，合肥供求比由上月的0.5骤升至1.4，新政加码下城市新房成交规模同环比具降，市场短期降温，但消化周期仅5个月尚处于合理区间。
表：2021年5月29个重点城市
商品住宅供求比、存量及消化周期（单位：万平方米，月）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
5月，受供应下滑影响，典型城市商品住宅成交热度略有回落，29个监测城市预计成交规模达2953万平方米，环比下降3%，同比增长10%，较2019年同期增幅也有10%。
分能级来看，一线城市受制于供应低迷，成交环比皆降，北京、广州同比涨幅明显收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。
表：2021年5月全国29个重点城市
商品住宅成交面积（单位：万平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
二三线城市分化加剧，重点监测的25个城市5月预计整体成交2690万平方米，环比下降2%，同比上升11%。其中，重庆、杭州成交创年内新高分别为368万平方米和210万平方米。而昆明、南宁、郑州等同比跌幅在40%附近。
预判6月，克而瑞认为，随着房企年中冲刺季来临，整体推盘量也将有所恢复，保持稳中有增态势。不过不同城市间分化行情依旧，对于基本面较好的核心一二线和强三线，房企依旧会加快推盘节奏，而针对部分缺乏基本面支撑的三四线城市，或将迎来供货平淡期。
地产
土地出让收入7月起改由税务征收
财政部等四部门日前联合印发《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，明确将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
深房理事件涉事人员被处罚
深圳炒房团深房理的部分核心人物正在被查处。深圳市房地产中介协会官方网站近日公布了一份“关于黄雪绒等29名从业人员被列入‘黑名单’”的通报文件，将参与炒房的中介从业人员列入黑名单，并将相关信息抄送征信机构。
5月上市房企债券融资规模放缓
在融资环境逐步收紧的背景下，5月份上市房企债券融资规模整体收缩。贝壳研究院数据显示，2021年5月，上市房企单月境内外债券融资共发行52笔，较上月减少38笔，发行规模折合人民币约647亿元，环比减少30.9%。监管层对于房企在股权融资、信用债等方面的监管也在加强，进一步限制了房企融资渠道。
财富
前5个月我国贸易总量同比增近三成
据海关统计，今年前5个月，我国进出口总值14.76万亿元人民币，同比增长28.2%，比2019年同期增长21.6%。其中，出口8.04万亿元，同比增长30.1%，比2019年同期增长23.6%；进口6.72万亿元，同比增长25.9%，比2019年同期增长19.2%；贸易顺差1.32万亿元，同比增加56.2%。
全国主要城市健康环境评估揭晓
全国首份基于多源大数据的城市健康环境评估报告《清华城市健康环境指数》发布。在80个被评价城市中，三亚位列第1名，珠海、广州、南京、深圳位列第2-5名,南宁、吉安、绍兴、遵义、北京居于第6-10位。北京是排名前十的唯一北方城市。排名位于优秀和良好级别的城市，主要集中在秦岭淮河线以南。
彩礼地图：浙江18.3万彩礼全国第一
除购房之外，“彩礼”或许是婚姻的另一大“成本”。腾讯新闻谷雨数据近期一份调查显示，有超过七成(73.8%)的婚姻都收过彩礼，山东以将近九成(86.6%)的比例成为最流行送彩礼的地区。浙江以平均18.3万的礼金，在所有地区中高居第一，是全国礼金均值的2.65倍。其次是黑龙江、福建、江西、内蒙古等地，彩礼礼金均在10万以上。
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