“二孩”家庭“三胎”意愿竟那么高？现金管理类理财产品出新规

　　“三胎”放开带出哪些住房新需求

　　国家放开“三胎”政策，引起了社会的广泛关注，中指研究院近日开展“‘三胎’放开与置业需求调查”，通过房天下网站、中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。

　　从年龄来看，本次调查受访者为85后~95后为主，这部分人群也是未来购房需求的主力军。区域分布上，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，这些地区也是房地产市场相对发达的区域。

　　调查结果显示，已婚家庭单孩占比58%，二孩家庭占比30%。“二孩”家庭中，有生育“三胎”意愿的占比接近55%。

　　计划生育“三胎”的最大原因是“家族大家庭观念的影响”。同时，父母“担心子女太孤单”也是选择生育“三胎”的重要原因。

　　除此之外，部分家庭经济条件允许，也会选择生育“三胎”。另一方面，决定不生育“三胎”的原因最主要还是育儿成本太高。

　　不同地区因经济、风俗习惯、生活成本等因素的影响，导致生育“三胎”的意愿呈现明显分化的现象。

　　调查结果显示，广东、甘肃、广西生育“三胎”意愿较为强烈，生育意愿占比均超50%，贵州、山东、河北、重庆、四川、福建等省份生育意愿也在40%以上。

　　调查结果显示，从全国层面来看，“二孩”家庭中，计划生育“三胎”的家庭打算换房的整体占比接近九成，换房需求较为强烈；分线来看，随着城市能级的提高，计划换房的占比逐渐提升（一线例外）。

　　二胎到三胎的过程，也是居民家庭居室扩张的过程。如下图所示，目前二孩家庭居住在两居室的占比21%，居住在三居室的占比50%，而到了“三胎”家庭，三居室占比由原来的50%缩小到23%，四居室占比则从原来的21%上升到42%，这是一个非常明显的变化。

　　“三胎”家庭对购房的关注点将不仅体现在房屋本身，会更加关注社区的配套和增值服务。

　　“三胎”背景下，消费者对学区的重视程度进一步提升。调查结果显示，学区因素是三胎换房置业者最关注的因素，尤其是针对当下教育资源分配不均的问题，使得该因素因为孩子数量的增加变的更为重要。其次地段和价格也是置业者重点考虑因素。

　　地产

　　22城首轮集中卖地将超万亿

　　在土地“两集中”政策影响下，前5月，百强房企累计拿地投资规模已达19162亿元，同比增13%；整体而言，截至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元，考虑到武汉和上海仍未出让，以总起始价计算，22城首轮集中供地土地出让金至少为10387亿元。

　　6月房企到期债券515亿元

　　克而瑞数据显示，6月份房企将有36笔债券到期，总计约515亿元，偿债压力较高峰期略有缓解。中国房地产资管信息服务平台数据亦显示，前5月房企在境内外发债累计融资总规模约合4579亿元，较去年同比下降5%，同比降幅较4月有所收窄。5月单月境内外融资总量环比下降近四成，发债房企数量持续减少。

　　上海第三批集中供应新房约1.3万套

　　上海“网上房地产”发布4个新盘认购公示，其中3个楼盘为近日上海集中供应的第三批新房房源，该批房源共45个项目楼盘，约139.7万平方米，合计12721套，分布浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江等10个区域。上海此前已集中发布两批新房源。粗略统计，三批次新盘集中供应房源总套数近3.7万套。

　　财富

　　5月住户部门中长期贷款增4426亿

　　央行6月10日公布的5月信贷社融数据显示，5月末广义货币(M2)余额227.55万亿元，同比增长8.3%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低2.8个百分点。从新增人民币贷款结构看，5月住户贷款增加6232亿元，其中，短期贷款增加1806亿元，中长期贷款增加4426亿元；企(事)业单位贷款增加8057亿元。

　　现金类产品杠杆率不得超过120%

　　银保监会、央行发布关于规范现金管理类理财产品管理有关事项的通知。通知要求，每只现金管理类产品投资于同一机构发行的债券及其作为原始权益人的资产支持证券的比例合计不得超过该产品资产净值的10%。每只现金管理类产品的杠杆水平不得超过120%，发生巨额赎回、连续3个交易日累计赎回20%以上等情形的除外。

　　1-5月全国吸收外资同比增35.4%

　　2021年1-5月，全国新设立外商投资企业18497家，同比增长48.6%，较2019年同期增长12.4%；实际使用外资金额4810亿元人民币，同比增长35.4%，较2019年同期增长30.3%。高技术产业实际使用外资金额增长34.6%，其中高技术服务业增长37.6%，高技术制造业增长25%。从区域分布看，我国东部、中部、西部地区实际使用外资分别增长37%、36%和10.4%。

　　声音

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