央行：降准50个基点释放资金1.2万亿

上海第三轮集中土拍无一流拍

11月房企融资环比增近150%

央行降准50个基点释放资金1.2万亿

美股明年大概率继续“牛”

焦点

贝壳：11月50城二手房成交量增环比约2%

12月6日，贝壳研究院发布，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中，约50%的城市成交量环比回升。

来源：贝壳研究院

从区域分布上看，回升城市主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域：

深圳二手房成交量连续两个月环比增长，11月环比增速在40%以上，佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上；

杭州、合肥、苏州等环比增长幅度在10%-40%之间。

来源：贝壳研究院

贝壳称，当前成交回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市，成交量基本降至长期历史低位。

不过，这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。从同比来看，50城二手房成交量同比下降47%，本月出现环比增长的城市成交水平仍明显低于去年同期。

1、信贷环境有所改善

报告称，成交量筑底的迹象受益于信贷环境有所改善。

主要

11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次回调。

来源：贝壳研究院

重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大：

主要覆盖长三角、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

放款周期方面，11月重点100+城市平均放款周期为68天，较上月缩短5天，自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，其中超过60%的城市放款周期缩短。南通，盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

业内人士指出，当前部分城市的房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间，预计12月份市场房贷利率将继续回调，放款速度也将加快。

从各银行反馈来看，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。

有银行表示，按目前情况看，放款时间最快只需1个工作日，但不承诺放款时间。不过也有多家银行表示，放款时间难以预料，需要排队放款。

2、交易摩擦降低带动成交量改善

贝壳报告称，三季度市场转弱使得售房者预期回归，无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平，使得交易过程摩擦相对减少，有助于成交的回升。

来源：贝壳研究院

3、市场修复仍需时间

贝壳最后总结道，当前市场规模仍处历史低位，市场修复仍需要时间，需要政策呵护，未来市场修复将是一个缓慢温和的过程。

不动产

上海：第三轮集中土拍无一流拍

上海第三轮集中土拍结束，收金逾470亿元，所挂27宗涉宅地块无一流拍，共吸引了超43家房企前来竞拍，并且有逾三成地块溢价成交，最高溢价率超过9%。业内人士认为，一定程度从侧面反映了在房企谨慎投资的大背景下，城市发展前景大、抗风险能力强、经济基础好的城市依旧是企业投资的首选。

17城发布公积金新政：7地上调缴存基数下限

据不完全统计，，沈阳、长春、广州、济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川、合肥、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头17城发布公积金新政。12月起，广州、长春、珠海等多地上调缴存基数下限。

日前

30多城出台共有产权房政策

近日，杭州出台共有产权住房新政，首个共有产权房项目落址临平区。不完全统计，目前，超过20个城市已出台共有产权住房相关政策，或已公开征求意见。上海、深圳、西安、成都等15个城市提到，购房者后续可进一步增购政府持有的产权份额，取得全部产权。

财富

11月房企融资环比增近150%

11月TOP30房企合计融资规模218.8亿元，环比上升148.6%。其中，新增股权融资规模创2021年来单月新高，债券融资呈结构性放松，TOP30新增发债规模合计158.4亿元，环比上升80.0%。本月房企发债行为对市场具有指向性意义，意味着政府对房企融资存在实质性放松。

来源：易居研究院

央行6日净回笼900亿元

央行今日(6日)开展100亿元7天期逆回购操作，因今日有1000亿元逆回购到期，实现净回笼900亿元。近期，央行持续开展7天期逆回购操作，11月下半月，央行连续多个工作日开展500亿元级别和1000亿元级别逆回购操作。进入12月，央行逆回购操作重回100亿元的“地量”。

“科技股女股神”跌落神坛？

方舟投资公司创始人凯茜·伍德旗下旗舰基金方舟创新ETF上周下跌12.6%，创下2月以来最大单周跌幅，且该基金的所有成分股几乎都陷入熊市。不过，伍德上周在接受采访时仍表示，她对旗下基金的投资策略保持信心。

声音

央行降准50个基点 释放长期资金1.2万亿元

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