要想不让房价硬着陆，唯一的方法就是提高收入，但这又几乎不可能

理财鱼小提示：要想不让房价硬着陆，唯一的方法就是提高收入，但这又几乎不可能

目前国内房地产市场发生了一个奇怪的现象：一边是房地产调控还在持续进行，今年1-11月份，我国各地的房地产调控高达570次，房地产调控密集程度在历史上也是比较罕见的。而另一边是目前为止已经有23座城市出台了“限跌令”，限制开发商大幅降价促销。目前，国内房地产市场降入两难境地，既不允许大涨，也不允许大跌。

可能很多人会觉得奇怪，为什么我国的决策层并不像当年日本、美国那样“长痛不如短痛”，直接把房地产泡沫给刺破，而是要采用一切办法来维持短期内房价的稳定呢？在我们看来，主要有以下几个原因：

第一，如果国内房价短期内出现较大幅度的调整，就是我们所说的“硬着陆”，不仅经济增速会受影响，还会影响到其上下游各行各业从业人员就业，结果会出现国内失业率大幅上升的情况。所以，稳定房价，避免出现大起大落，就是稳就业、稳经济。

第二，如果房价在短期内出现较大的调整，对于买房人来说，房价上涨他们会追着买，而如果房价出现下跌，购房者则会处于观望状态。届时各地商品房去库存将会遇到困难，大量库存商品房卖不出去，这不仅会造成一些开发商因无法及时回笼资金而破产，还会使银行放贷出去的资金无法收回。

资料显示，2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然，国内现在房地产去库存比较紧迫。

第三，如果房价在短期内出现较大幅度的调整，那么开发商都会停止或谨慎拿地，那就会影响到各地方土地出让金的收入，地方政府的财政收入将会大幅减少，这样不仅是基础建设投资，以及各种社会福利难以为继，而且地方政府之前所欠的各类债务也将无力偿还，这样很可能会引发债务危机。所以，当下稳定房价乃是当务之急。

那么，是否能让高房价避免出现“硬着陆”，最终成功实现软着陆呢？其实办法也是有的，这就是通过时间换空间的方式，一边让房价稳中有降，就是每年让高房价跌个12-15%，用几年的时间慢慢去泡沫化。

另一边就是不断提高居民收入，提高大家的买房能力。这样一来，房价通过时间换空间的方式平稳回落，逐步与居民收入接轨，只有这样房价才能真正实现“软着陆”，把高房价给国内社会和经济的影响降至最低。

不过，目前在国内大中城市买一套房动辄几百万，而普通百姓的收入却在3-6000元之间，显然，未来房价与百姓的收入要想接轨是很难做到的。尤其是在目前经济增速放缓的情况下，老百姓的收入增长速度也受到影响。当然，要想大幅提高百姓收入办法也并不是没有，主要通过两个途径：

首先，要积极推进房产税试点，争取让房产税早日在全国范围内铺开，这样可以打击囤积炒房者。此外，提高个税起征点，最好提高至1万元标准，不要让个税沦为“工薪税”。更关键的是向富人阶层开征遗产税，把从富人征收来的税收更多地用在民生福利上面，这样可以拉近社会贫富差距。

再者，我国经济在摆脱对房地产的依赖之后，要迅速找到新的经济增长点，比如发展新能源建设、新基建建设，发展高新科技等，让新兴产业作为驱动中国经济增长的重要引擎，这样既可以解决更多的就业问题，又可以大幅提高百姓的收入。只有老百姓收入稳步提高，购房能力快速增强，国内房价泡沫才能实现软着陆。

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