REITs与直接房地产投资有何不同 你应该投资吗

REIT 或房地产投资信托基金是拥有和经营房地产资产以产生收入的企业。与其他房地产企业不同，REIT 不会以转售为目的建造房产。另一方面，REITs 购买和开发物业主要是为了将其作为其投资组合的一部分进行运营。他们是处理具有重要价值的房地产和抵押贷款组合的企业。个人可以通过 REITs 参与大规模的创收房地产。为什么您应该通过 REITs 使您的投资组合多样化?

直接房地产投资与REITs的区别

在 REITs 中，投资者投资于多元化的商业房地产资产组合。通过商业办公空间的直接投资途径，投资者投资于单一的办公物业。

个人投资者可以通过REITs从房地产中获利，而无需拥有或管理实际资产。

直接房地产提供比 REIT 更高的税收优惠，并赋予投资者更多的决策权。

REITs 比传统房地产更容易买卖，因为很多都在交易所公开交易。

房地产投资与REITs的回报差异

两种投资的回报存在显着差异：

可以预期 REIT 的实际投资回报率为每年 7-8%，调整后的管理基金管理费。

通过 REITs，投资回报率将是高度结构化的、现实的和规避风险的。REITs 是希望以最低风险获得稳定收入的投资者的理想选择。

REITs 需要将至少 90% 的应税收入分配给股东，5% 或更高的股息收益率很常见。

在通货膨胀时期，房地产价值往往会随着房价和租金上涨而上涨，从而为 REIT 投资者提供更强劲的回报。

REIT投资者如何赚取回报?

与任何其他业务一样，REIT 需要资金。REITs 通过出租、租赁或出售他们购买的资产来创造资金。股东选举出一个董事会，负责选择投资并每天招募一个团队来监督他们。FFO 代表运营资金，是计算 REIT 收益的最常见方式。

REITs 投资者可以获得两种收入：

出售 REIT 单位后的资本收益

股息收入

对于希望在黄金和股票市场之外实现投资组合多元化的投资者来说，REITs 将是一个不错的选择。如果您是首次房地产投资者，希望在不承担太多风险的情况下实现投资组合多元化，那么这是一个投资的好地方。

为什么是房地产投资信托?

如果您希望获得现金流、抵消该收入的税收激励措施以及高收益潜力，直接房地产投资可能是更好的选择。如果您想更好地控制自己的资金并喜欢动手操作，这也是一个很好的选择。

对于可能不想管理或经营房地产的投资者，以及那些没有资金或无法获得融资的投资者来说，REITs 是一个不错的选择。REITs 也是新的房地产投资者涉足该行业的绝妙方法。

个人投资者可以通过REITs投资于商业房地产所有权产生的收入，而无需自己购买商业房地产。

现在投资REITs是否还为时过早?

REITs 已经在印度推出，投资者获得了丰厚的回报。REIT 在印度的成功发行激起了人们对这一新投资工具的兴趣，我们预计其他 REIT 很快也会上市。

目前，Embassy Office Parks REIT、Mindspace Business Parks REIT 和 Brookfield India Real Estate Trust 是仅有的三个有资格在印度投资的 REIT。

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