楼市持续降温，止住了暴涨脚步的房子难道又要迎来暴跌？

理财鱼小提示：楼市持续降温，止住了暴涨脚步的房子难道又要迎来暴跌？

“房价跌了”这句话听起来似乎和人们长期以来对房价“稳涨不跌”的固有印象大相径庭，但是从近期国家统计局发布的数据来看，如今的楼市确实已经走进“凛冬”。

日前，国家统计局发布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示全国70个大中城市商品住宅的销售价格环比依旧呈下降态势，同比涨幅也继续回落。其中一、二、三线城市新建商品房价格环比分别为0.0%、-0.2%和-0.3%，而二手房价格环比分别为-0.4%、-0.3%和-0.3%。

在同样由统计局发布的《2021年1—10月份全国房地产开发投资增长7.2%》中可以明显看出今年1-10月房地产市场投资的增速也在持续走低，地产商热情不高也从侧面反映出了商业领域对楼市的预期和观点。

“限涨”又“限跌”：一半海水一半火焰

针对楼市当前的现象，有专家分析主要原因还是受“三条红线”的约束，加之临近年末，房企在去库存和融资难的双重压力下加大了促销力度，从而造成了当下房价整体走低的局面。据某地产公司统计，截至今年11月全国房地产调控次数达540次，月均达到恐怖的超53次。在这般频繁的调控之下，国内楼市确实整体“退烧”，但是对于三四线城市却无疑是一场“噩耗”。

经济学家任泽平说过：

但地产在经济中的重要属性不言而喻，任由开发商打价格战会造成金融秩序紊乱，形成劣币驱良币的恶性循环，所以以岳阳市为首的多地均先后发布“限跌令”，形成了一种和宏观政策看似相悖的导向举措，但其实这既是对地产市场无序竞争的整治也是稳定地区经济的无奈之举。

房价没有封顶和触底：坚持房住不炒，保持稳步增值

房价冲天的时候民众都叫苦不迭，如今房价如愿下降却又要出手遏制，很多人对此感觉摸不着头脑。也有专家对这一经济现象表示担忧，提醒房地产市场由热转冷的过程中要积极防范出现房地产金融风险。

对于这一问题，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，“下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。”另外，从统计局发布的10月份房地产开发景气指数（100.62）来看，地产行业处于适度景气水平，市场并没有因为行情持续走低而变得悲观。

无论是“房住不炒”的政策推动，还是房地产税的呼之欲出，今年关于房地产的种种迹象和举措其实都告诉我们房价暴涨或暴跌，都是不能也绝不允许的。因为住房是民生的重中之重，只有“安居”才能“乐业”，房价失稳对于民众、地产商和国民经济都没有任何好处。当下各地不同的房价状态主要是基于政策导向和市场机制共同作用下的常态波动，所以也终会随着融资环境、供需杠杆的改善和调整回归正常。

附：全国房地产开发景气指数简要说明

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