正荣需要一年时间
2月23日，正荣地产召开投资者电话会，正荣地产董事长黄仙枝，执行董事兼副董事长刘伟亮，执行董事兼CFO陈伟健，副总裁李洋，财务负责人康弘，公司秘书陈坚等参加会议。
会上，黄仙枝表示，2021年对整个中国地产行业来说都非常艰难，外部经营环境发生了重大变化，公司和其他同行都面临着前所未有的困难。而且困难来得很突然，无法提前准备应对，使我们措手不及。
全面收紧的监管政策严重影响了公司的销售和回款。2021年下半年以来，销售几乎每个月都在下降。今年1月相比去年同期下跌约30%。虽然公司采取了各种措施减少开支，推进资产处置，然而未能止住经营现金流大幅衰减的趋势。
会议上，管理层就近期公司备受关注的债务问题进行了回应。
01.公司没有办法如期偿还期间到期的债务
刘伟亮表示，监管金融机构以及合作方收紧，造成流动性压力逐渐延伸到了公司的经营层面和公开资本市场的融资。
据会议上介绍，目前正荣在境外的负债大概接近40亿美元。其中今年到期的本金加利息大概有15亿美元。除了美元票据以外，我们还有一部分银行贷款。在现在的情况下，公司预计流动性紧张的局面在短期内不会有明显的好转。
刘伟亮说，“公司也进行了各方面的努力，还是没有办法弥补现金流和到期债务之间的巨大缺口。因此，公司希望能在投资人的支持下进行债务展期，避免大面积的违约。”
而至于需要多长时间缓解债务危机，刘伟亮表示公司希望通过债务展期争取一年时间的稳定经营，恢复流动性。
02.已与国央企洽谈项目股权转让
关于公司目前是否有具体的资产出售计划，刘伟亮表示，公司主要布局的项目是在一二线和强三线，整体资产的流动性比较好。“目前我们已经梳理了一批合作项目和投资性物业。合作项目主要是与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜，预计上半年可以完成30到40亿左右的规模的资产盘活处置。”
关于持有型的物业，目前还有资产总值接近100亿的自持物业，扣除掉当前20亿融资和再投入的30亿，按照公允价值计算的净价值约40到50亿左右。
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