各城第二轮土拍紧锣密鼓！财富竟与寿命存在关联？
即将开展的第二轮土拍有这些变数…
8月4日，无锡拉开了重点22城第二轮集中土拍的序幕。无锡在二轮土拍中重点调整了出让规模、供地结构，以及竞拍规则，土拍热度较首轮明显降温。
截止目前，22个重点城市已有11城正式发布第二轮集中出让公告，二轮集中供地迎来“井喷期”，而一些新的变数对企业决策而言至关重要。
克而瑞旗下丁祖昱评楼市公众号撰文指出，已发布供地公告的11城涉宅地块总供应建面达5218万平方米，整体较首轮供应总建面增加了18%，供应规模明显增加，其中有7个城市供地规模明显上涨。
具体城市而言，深圳、厦门、青岛供应规模均实现翻番，其中深圳第二轮土拍供地规模较首轮增加208%。沈阳、长春、无锡、福州供地规模也有明显上涨，房企拿地机会明显增加。
11城首轮、次轮集中供地规模对比（万平方米）
数据来源：CRIC
除了供地规模增加，部分城市第二轮集中土拍土地质量也有所提升。CRIC统计数据显示，11城第二轮集中出让地块底价楼板价为7332元/平方米，与首轮基本持平，但各城市之间以及城市内部表现分化。
精准调控之下，本轮竞拍规则较首轮更加完善和细化，尤其是首轮竞拍中市场热度较高的杭州、无锡、苏州等城市，均针对其首轮拍地时暴露出的问题，出台了“打补丁”新规。
首先，提升房企报名门槛，采用保证金模式报名，保证金普遍为起拍价的20%；第二，首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为10%，其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%。
此外，“竞品质”试点地块全部实行现房销售，融资收紧背景之下，房企拿地的积极性将受挫，预计土地竞拍热度较首轮会有明显的下降。
表：11城第二批集中供地较首轮竞拍规则变化
资料来源：CRIC整理
整体来看，第二轮集中供地中多城土拍规则升级，包括保障金门槛升级、“竞品质”试点、现房销售、竞配建调整、溢价率上限下调等诸多新规。加之杭州、南京等城市进一步收紧了落户和购房新政，预计重点城市第二轮集中供地的热度将有所下滑。
地产
北京限购新政直指“假离婚”
北京市住建委近日发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在《公告》发布前提交离婚申请，尚未办理登记的，仍按原政策执行。
全国住房公积金总额超20万亿
住建部、财政部、央行近日发布《全国住房公积金2020年年度报告》，全面披露了2020年全国住房公积金运行情况。作为缴存职工的“私房钱”，全国住房公积金累计缴存额已突破20万亿元大关，“十四五”有望超过30万亿元。2020年人均缴存超过1.7万元。不过，还有数亿职工以及灵活就业人员尚未参与其中。
南京房贷利率出现普涨
媒体近日从南京13家主流房贷银行了解获悉，进入6月来，房贷利率较上月出现普涨，在首套房按揭贷款利率方面，加点数普遍上调5-10个基点，二套房方面，如果房贷未结清，那么二套房的按揭贷款利率则普遍执行“LPR+130BP”的利率，最高达到“LPR+150BP”，换算下来，利率主要集中于5.85%-5.95%。
苏州：新建住宅人均面积不宜低于46平米
苏州发布《市政府办公室关于转发新时代高质量发展下的苏州社区品质提升专项规划（2021~2025）的通知》。换言之，苏州计划5年内对苏州社区进行品质提升。《通知》要求社区住房格局要优化，以后新建地区的住宅人均住房面积不宜低于46平米。另外值得一提的是，该通告还要求了中、小学、幼儿园等教育配套，必须在社区15分钟路程内。
财富
宁吉喆：需关注复苏中的新问题
国家发改委副主任宁吉喆在人民日报撰文称，必须清醒认识到，全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡，内需增长动能偏弱，部分行业企业生产经营有所分化，就业结构性矛盾仍较突出，恢复中又出现一些新情况新问题，需要高度关注、推动解决。
广东省明确契税税率保持3%
近日，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确广东省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。据了解，优惠税率仍执行。90平以下，征收1%；90-144平，征收1.5%；144平以上或者二套，征收3%；与此前征收的税率一致。
挪威研究：富人或活得更长？
挪威研究所Jonas Minet Kinge此前发表了一项研究，该研究在过去十年中跟踪超过300万人的贫富与寿命状况，发现最大的穷富预期寿命差异中，女性相差8.4岁，男性相差13.8岁，也就是说，人的寿命和财富的多寡成正比。而近期世卫组织发布的全球人均寿命统计中，排在前十名的国家均为发达国家：
上海进一步深化税收改革
上海市税务局、市发展改革委、市市场监管局、市大数据中心等部门介绍了《上海市进一步深化税收征管改革实施方案》主要内容。《实施方案》明确，2025年底“建成全国一流的智慧税务生态体系，全方位提高税务执法、服务、监管能力”。六方面28类重点项目详见以下长图：
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