万科半年营收1671亿增14.2% 净利润110.5亿

8月29日，万科企业股份有限公司公告称，2021年上半年，集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。

分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。

同期，万科房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3,544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。

房地产开发及相关配套业务收入1,558.7亿元，其中南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域和西北区域的占比分别为27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集团实现房地产开发业务结算面积1,115.4万平方米，同比增长6.2%，实现结算收入1,443.3亿元，同比增长11.9%；开发业务的结算均价为12,940.0元/平方米(2020年上半年：12,285.7元/平方米)；结算毛利率为24.9%(扣除税金及附加后为19.6%)。

截至报告期末，万科合并报表范围内有5,377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7,819.1亿元，较上年末分别增长9.3%和12.0%。

据观点地产新媒体了解，上半年万科实现新开工面积1,748.3万平方米，同比下降4.8%，占全年开工计划的55.5%(2020年上半年:62.8%)；实现竣工面积1,225.3万平方米，同比增长14.0%，占全年竣工计划的34.2%(2020年上半年:32.4%)。

上半年万科获取新项目95个，总规划建筑面积1,505.9万平方米，权益规划建筑面积1,101.4万平方米。项目总地价1,126.3亿元，均价为7,480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。

2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元(含向万科集团提供服务的收入)，同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%;商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%;智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%;社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%;万物成长收入3.2亿元，占比3.1%。

租赁住房业务泊寓共有房源19.2万间，上半年在16个重点城市新开业0.6万间，累计开业14.8万间，泊寓客户净推荐值85%，续租率58%。

商业开发与运营方面，万科(含印力集团)累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米，同比增长18.3%。报告期内，新开业商业面积30.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。

报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元，同比增长19.0%。其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，万科已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率93.9%。

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