商业贷款提前还清利息怎么算 分为两种情况

背负房贷是一件非常痛苦的事，所以很多人一旦有了钱都会想着提前还清贷款，那么商业贷款提前还清利息怎么算呢？商业贷提前还清是否可以免去利息？据悉，商业贷提前还款又分为全部提前还款和部分提前还款。

很多人因为经济逐渐富裕等原因，想提前还房贷，以减轻自己的压力。这种想法很正常，但需要根据贷款情况考虑提前还款是否划算。事实上，人们在买房贷款时，通常会在协议中约定六个月或一年内不得提前还款，否则将支付一定数额的违约金。

提前还款分为：全额提前还款和部分提前还款

提前还款包括三种情况：全额提前还款、部分提前还款且贷款期限不变、部分提前还款同时缩短贷款期限。但是，贷款银行只能在个人贷款发放一年后接受借款人提前还款的申请。

1、根据一般按揭还款方式的计算公式，可分为等额本息和等额本金两种方式。

2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月还款开始，先对剩余本金收取利息，然后再收取本金；利息在每月供款中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在每月供款中。比例因增加而增加，但每月支付总额保持不变。

3、需要注意的是：（1）各城市公积金贷款最高额度应因地制宜。（2）已贷款购房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通房的居民，执行首贷购买普通房优惠政策。

4、等额本金计算公式：月还款额=月本金+月本息。

5、每月本金=本金/还款月数。

6、月本息=（本金-还款总额）X月利率。

7、计算原则：每月返还的本金始终相同，利息随着剩余本金的减少而减少。

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