房贷办不了开发商急吗 首付可以退回来吗

普通家庭买房基本都是选择贷款买，买过房子的朋友都知道申请房贷并没有那么容易，银行对贷款的要求也高，征信出一点差错都会难以通过。有网友咨询，房贷办不了开发商急吗？交了的首付可以退回来吗？下面小编为大家揭晓答案。

房贷如果无法办下来，那么开发商就会失去一个客源，也就少赚了一笔，从这个角度来看，开发商肯定也会着急的。因此，购房者和开发商在签订了购房合同之后，开发商便会开始协助购房者将房贷办理好。虽然开发商和购房者是签订了购房合同，但是办不了房贷的原因是出在银行，那么购房者只能和开发商取消购房合同，这时，购房者是不需要承担任何责任，且开发商需要全额退回购房者交付的定金。

据了解，这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

不管是什么原因导致房贷不批，首付是可以退回来的，至于违约金需不需要自己支付，就要看开发商那边了。申请房贷的时候，不要同时申请其他的贷款，更不要有贷款逾期，这样也会影响到房贷的审批通过。平时多养好征信，有助于贷款通过率。

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