任泽平发《住房存量报告》；机构：房租限涨还需解决内核问题

中国哪些地方房子多，哪些地方少？

东吴证券首席经济学家任泽平近日发布《中国住房存量报告2021》，“哪些地方房子多，哪些地方少？”是研究课题之一。而“套户比”则是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，来看相关内容的干货严选：

编者注：套户比指标的均衡线为1.1。套户比=厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数。

来看研报干货严选：

基于2010年人口普查资料分省数据、2015年1%人口抽样调查资料分省数据等，并结合全国城镇住房情况，我们估算了2010年、2020年各省级、地级单位城镇住宅存量、人均住宅建筑面积、套户比及相关情况。

省级：沪粤京5省套户比低于1.0

当前全国近50%的城镇住宅存量集中在山东、江苏、广东、河南等9个省。分地区看，2020年东部、中部、西部、东北地区城镇住房存量分别占全国的42.4%、26.6%、23.5%、7.4%，而对应的城镇常住人口比例分别为44.2%、24%、23.2%、8.6%。

分省看，2020年山东、江苏、广东、河南城镇住房存量超过20亿平，浙江、四川、湖南等9个省份在10-19亿平之间，其他省份则不足10亿平，海南、宁夏、青海、西藏等4省更是不到2亿平。

鄂豫湘等15省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，而沪粤2省不到27平方米。分地区看，2020年东部、中部、西部、东北地区城镇人均住房建筑面积分别为32.4、37.6、34.3、29.8平方米。

分省看，2020年湖北、河南、湖南等16省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，河北、重庆、宁夏等7省城镇人均住房建筑面积在30-34平方米之间，吉林、北京、甘肃等其他8个省城镇人均住房建筑面积低于30平方米，天津、上海、广东人均更是低于28平方米。

从城镇套户比看，东部、中部、西部、东北地区分别为1.01、1.10、1.08、1.13，青黔赣黑4省套户比超过1.15，沪粤京等5省低于1.0。分地区看，东部、中部、东北地区分别为1.01、1.10、1.13，西部地区为1.08。

分省看，2020年青海、贵州、江西、黑龙江4省城镇住房套户比超过1.15，吉林、内蒙古、河南等9省套户比在1.10-1.15之间，山东、湖北、西藏等9省套户比在1.05-1.10之间，湖南、四川、江苏等4省套户比介于1.0-1.05之间，广东、上海、北京等5省套户比在1.0以下。

从住房成套率看，2015年重庆、广东、山东等省城镇家庭户居住在成套住宅的比例超过90%，而黑龙江、云南、内蒙古、西藏等省低于75%。

从建筑层数看，2015年有河北、山东城镇家庭户居住在平房比例高达40%以上，西藏、内蒙古、山西、河南在30%以上，而浙江、湖北、江西、重庆、上海、福建等省低于10%。

地级：一线城市套户比略低于1

在全国336个地级单位中（不含三沙），既有62个城市人均住房建筑面积小于30平，也有100个城市人均住房建筑面积大于40平；既有22个城市的套户比小于1，也有59个城市的套户比大于1.2，未来更需重视区域差异中可能存在的结构性机会。

从人均住房面积看，2020年有62个城市的人均住房建筑面积小于30平方米，占比18.2%；有89个城市的人均住房建筑面积介于30-35平方米，占比26.5%；有85个城市的人均住房建筑面积介于35-40平方米，占比25.3%；有100个城市的人均住房建筑面积大于40平方米，占比29.8%。

从套户比看，2020年有22个城市的套户比小于1，占比6.5%；有121个城市的套户比介于1.0-1.1之间，占比36%；有133个城市的套户比介于1.1-1.2之间，占比39.6%；有60个城市的套户比高于1.2，占比17.9%。

分线看，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为26.4、34.6、37平方米，套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给偏紧。

从人均住房面积看，2010年一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为22.9、26.8、28.5平方米，到2020年分别增至26.4、34.6、37平方米，分别增长15.3%、29.1%、29.8%。

从城镇住房套户比看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12。

地产

上海：新增住房向城市副中心倾斜

上海市规划资源局新近发布《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，《规划》提出要实现住房布局和结构双调整，健全可负担的住房供应体系，新增住房重点向新城和城市副中心倾斜。新增住房中，政府、机构和企业持有的租赁性住房比例不低于20%；中小套型住房占总套数的比例不低于70%。

海南：允许符合条件的非居民购房

海南省人民政府办公厅日前转发多部门联合发布的《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》的通知。《实施方案》要求，提升人民币可兑换水平，支持跨境贸易投资自由化便利化等。方案还提到，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产并给予汇兑便利。

亚太多地房价年内大幅飙升

在疫情引发持续刺激措施以及国际投资者寻找投资场所的背景下，亚太地区多地房价正在飙升。来看一组房价数据：1-7月，新加坡三居室价格同比涨幅超过5%，韩国首尔大型房产价格同比飙升31%；上半年，悉尼两居室房屋价格同比上涨15%，四居室同比上涨27%，四居室公寓同比涨幅达到37%。

火爆美国楼市突遇降温

7月美国房地产市场销售继续稳步上行，然而持续火烫的房价却出现年内首度回落，成屋销售中位价从6月的36.28万美元回落至35.99万美元，同比增速从6月的23.23%回落到7月的17.77%，回落幅度创出疫情以来的最大。在分析人士看来，结合销售放量的情况，成交向中低价房屋倾斜的因素应大于需求观望的因素。

财富

德银发布8月全球资产龙虎榜

8月，在德意志银行每月初编制的月度资产表现榜单中，总计38类非货币资产中有21类在当月录得正回报，其中上证指数位列榜眼。该行总结称，有许多因素在8月帮助支撑了风险偏好，这提振了股市和高收益信贷类资产。当然，当月也有很多关键大宗商品失去了上行动能，包括自3月以来首度录得月线下跌的原油。

上市公司净利创历史最高水平

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