看清房地产行业发展真相(之二)：行业数据篇

8月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。

住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，建筑业支柱产业作用不断增强，从建筑大国迈向建筑强国。2020年，建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2%，为全社会提供了超过5000万个就业岗位。

住房和城乡建设部部长王蒙徽

“建筑业支柱产业作用不断增强，从建筑大国迈向建筑强国”的论述就给出了当前对房地产业的巨大争论以确定性答案——房地产业中的房子的使用价值部分属于实体经济，因此仍然是支柱产业。

为何住建部有这样的立场？来看前7月行业的多个重要统计数据，来还原房地产发展现况的真实画面。

销售劲增近两成

2021年1-7月商品房销售面积101,648万平米，同比上升21.5%，因市场从疫情中显著恢复，增幅较2020全年扩大18.9个百分点；其中商品住宅销售面积为90,598万平米，同比上升22.7%，增幅环比上月收窄6.7个百分点。

商品房销售额106,430亿元，同比上升30.7%，增速较2020全年扩大22个百分点；其中商品住宅销售额96,747亿元，同比上升33.1%，增幅环比上月收窄8.8个百分点。1-7月累计销售均价为10470元/平米，同比增长7.5%，房价涨幅回落至年内低位。

房管局数据来看，1-7月三十大中城市商品房累计成交面积11,626万平米，增幅环比虽收窄4.9个百分点，但同比仍劲增17.3%。

剔除疫情影响来看，2021年1-7月整体销售面积及金额对比2019年同期仍有14.49%、27.98%的增长(2021年1-6 月整体销售面积及金额对比2019年同期增速分别为+16.95%、+31.45%)。

竣工增速保持高位

2021年1-7月，房屋竣工面积4.18亿方，同比增加25.7%，增速较上月不变；住宅竣工面积3.01亿方，同比增加27.2%，较上月走阔0.2个百分点。

同期房地产开发企业房屋新开工面积11.89亿平方米，同比降0.9%；其中住宅新开工面积8.85亿方，同比上升0.4%。

同期房屋累计施工面积89.19亿方，同比增长9.0%，增速较上月收窄1.2个百分点。

东北证券分析称，对比2019年同期数据来看，2021年1-7月新开工、竣工分别下降5%、上升 12%。在销售市场景气度下行的预期下，房企开工意愿有所减弱，此外集中供地导致的购地时点滞后也使得当前房企可开工资源不足，受上述两个因素叠加影响，7 月单月新开工大幅下滑21.5%。

预计新开工与竣工剪刀差回补惯性仍存，单月竣工增速维持于25.7%的高位水平(6月单月增速为66.6%)，“三道红线”下房企仍有充足动力依靠竣工结转来增厚净资产，预计今年竣工走强趋势不变。

开发投资全面增长

2021年1-7月，全国房地产开发投资完成额84,895亿元，同比增加14.9%，增速较2020全年收窄2.3个百分点；同期住宅开发投资完成额为63,980亿元，同比增加14.9%，增速较2020全年收窄2.1个百分点，占房地产开发投资完成额的75.4%，对整体开发投资完成额继续起拉动作用。

此外，从2021年1-6月数据来看，土地购置费累计同比上升6.3%，增速较2020年全年收窄6.6个百分点，对比整体投资额增速+12.7%来看，土地投资对整体房地产开发投资完成额的带动作用稍显不足(编者注：或与集中供地新政安排有关)，2021年1-6月施工投资累计同比上升19.3%，增速较2020年全年收窄2.2个百分点，施工投资拉动整体投资增速上行。

分区域来看，中部增速保持领先。东部、中部、西部和东北区域1-6月累计房地产开发投资完成额为45306、17720、18717、3152亿元，分别同比+11.5%、+20.0%、+10.0%、+8.1%，对比2019年同期来看分别增长16.04%、16.21%、19.16%、10.79%，均实现全面增长。

此外，2021年7月，房地产开发景气指数为100.98，较2021年6月底上升0.3个百分点。

土地成交价款仍缓增

2021年1-7月，房地产开发企业土地购置面积8,764万平米，同比下降9.3%，增速环比走阔2.5个百分点；土地成交价款5,121亿元，同比下降4.8%，增速环比走阔0.8个百分点。

1-7月土地成交楼面均价为5,843元/平米，环比上升7.7%，同比增加 4.9%，增速环比收窄 2.1 个百分点。

剔除疫情影响，2021年1-7月土地购置面积、土地成交价款、楼面价两年复合增速分别为-5.24%、+3.34%、+9.07%。

房价总体保持稳定

2021年7月，百城住宅价格指数同比上升3.81%，增速较上月收窄0.08个百分点，其中一线、二线、三线城市价格指数分别同比上升3.05%、3.53%、2.80%。

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