多地出台二手房指导价，政府“定价”时代来临？

打蛇要打七寸。

二手房开始挤“水分”？

今年以来，全国多个地方都出台了二手房的指导价格。

最新的就是西安发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它的主要精神是要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

为什么会出现这种情况呢？因为买卖过二手房的人都知道，为了逃税和避税，二手房的网签价格跟实际成交价是有很大差距的，所以参考价格出台之后，应该讲是直接点到了二手房的死穴。

截止到目前为止，全国至少已有8个城市出台了二手房指导价政策。现在看来，这一轮对二手房市场的调控会在全国范围内普及。

二手房的死穴

值得注意的是，在出台二手房指导价的同时，深圳和成都紧跟着还出台了房贷参考指导价，也就是说，官方发布的二手房指导价将成为今后贷款发放的重要参考依据。

如果现在二手房的指导价打了7折，那么这就意味着买二手房的房贷，实际上也会打7折，也就是从银行那里的按揭贷款打了7折。换句话来讲，杠杆也就得到了一定程度的控制。

对楼市的调控也变成了“限价”+“限贷”的组合拳方式，所以影响力要比我们想象的大得多。

比如，一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款就会从700万大幅减少到490万，也就是说，实际首付将从300万提高到510万。

仅就提高首付比这一点而言，买房的人不会着急买房，卖房的人想卖出的话就不能随意提价，这样一来，二手房市场一定会出现降温。

对楼市影响有多大？

从实际效果来看，目前深圳、成都等已经出台二手房指导价格的城市，对成交量产生了直接的影响。

特别是最早的深圳，从今年2月份开始，相关政策已经运行了差不多半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

数据显示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%，成交面积更是环比减少41.0%。

总的来看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%，月度成交量连续3个月下跌，相比去年同期大幅腰斩。其中，6月份只成交了2575套，除春节月份外，这个成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时候相当。

而这一切，还仅仅只是个开始。

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