地产大事件｜一周热点回顾（06.21-06.25）

上海试点基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）

6月21日，上海市发改委等单位联合印发《关于印发上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地实施意见的通知》，自今年8月1日起施行。政策明确，要依托上海金融中心的优势，加快打造REITs产品发行交易首选地；支持本市银行、保险等专业机构投资者以及社保基金、企业年金、保险资金等参与本市基础设施REITs产品的战略配售和投资；对注册在本市的基础设施REITs资产受托运营管理企业，通过上海REITs发展专项资金，按照相关管理办法给予奖励；同时，鼓励市区两级国有企业通过发行基础设施REITs创新投融资模式，优化资产结构，盘活存量资产。

小编点评：进行REITs试点，有助于盘活基础设施存量资产、利好涉足产业园区开发与物流投资的房企，同时也能够为投资者提供更多样化的产品。

【市场】

LPR连续14个月持平 重点城市房贷利率上行

6月21日，央行发布6月LPR报价，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，连续14个月保持不变。LPR虽保持不变，但重点城市房贷利率却出现上扬。根据贝壳研究院发布数据，6月72城首套房贷利率为5.52%，二套为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。惠州首套房利率6.8%，二套房利率7.2%，均居72城首位。从放款周期来看，6月46城房贷放款周期延长，广州较5月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等大湾区城市放款周期也延至百天以上。合肥、南京等热点城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款等业务。

小编点评：今年以来，涉房贷款调控大幅趋严，以抑制市场过热。后续热点城市房贷利率或继续上行、放款周期继续延长，二手房市场将呈现量降价稳的走势。

22城首轮集中供地接近收官 上海56宗地块揽金857亿元

本周，首批22个“两集中”拍地城市中，最后两城上海、武汉开拍。自上周五至本周五，上海共计成交56宗地块，包含17宗普通商品房地块、8宗租赁住房地块、17宗征收安置房地块、11宗商住综合地块以及3宗住宅与科研用途地块，总成交额约857亿元。碧桂园、金地成为最大买家，均拿下3宗宅地，分别耗资95.14亿元、68.53亿元；保利先以105.13亿元“豪取”最受关注的静安灵石商住地，再以18.35亿元拿下宝山美罗宅地；卓越+京东以99.1亿元摘得普陀万里商住地；首创、中骏、雅居乐、建发、金融街等企业也各有所得。武汉6月25日进入集中土拍第一天，共成交31宗地块，成交额401.6亿元，其中仅有6宗为溢价成交。华融以底价57.69亿元摘下江汉区汉口饭店片区商住地，成为该日成交额最高地块。富力绿都联合体以23.55亿元拿下江夏区大桥产业园两宗宅地；金地以23.27亿元同样拿下2宗；新城控股、招商蛇口联合体各得1宗。

小编点评：22城首轮集中供地已基本结束，各家房企也在这轮竞拍中不断试水，积累经验。随着多地严控“马甲”拿地，未来第二、第三轮竞拍监管或继续升级，房企拿地资金来源等都将是被调查的方向。

首批9只基础设施公募REITs正式上市

6月21日，蛇口产园、首钢绿能等首批9只基础设施公募REITs正式上市。截至21日收盘，9只REITs均实现溢价，总成交额达18.6亿元。其中蛇口产园涨幅接近15%，为9只最高，其次是首钢绿能，涨幅约10%。另外7只中仅广州广河、东吴苏园涨幅未超1%。而在6月22日至25日，9只REITs均回归理性通道，涨跌幅基本在3%以内。业内人士指出，9只公募REITs在发行之初获得投资者超额认购，已反映公众的投资热情。不过，也有专家指出，投资者需注意到前期炒作风险，理性投资，且封闭基金常见的折价交易问题也需提防。

小编点评：作为当前证券交易市场上的“新物种”，公募REITs的上市备受投资者青睐。然而与股票一样，REITs市场机遇与风险并存，投资者仍需理性对待。

超9成毕业生接受3000元以下租金 虚假房源成最大痛点

又到一年毕业季，租房成为多数毕业生必须面临的问题。根据贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》，2021年毕业季租金最高城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，同时，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。根据报告，92.3%的毕业生可接受租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。此外，43.6%的毕业生可接受通勤时长在1小时，48.83%的毕业生称“虚假房源信息”是最大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。

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