地产股跌到央企也无法淡定，护盘先锋队已在路上 一财地产日评

保利地产（600048）8月4日发布公告称，公司实控人保利集团8月4日增持公司股份50万股，约占公司总股本的0.0042%。保利集团拟在未来6个月内继续增持，累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本的2%（均含本次已增持股份）。公司同日公告，公司董事长、总经理刘平及全体高级管理人员计划未来6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于800万元、不超过1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

一财点评：有上市公司不在意股价吗？如果当股价维持在一个合理水平，可能很多公司都不在意二级市场的波动，但当股价跌到惨不忍睹的地步，大小股东和管理层恐怕都坐不住的。比如心态良好的央企保利集团，终于在保利地产跌到深渊时选择出手护盘。同时，保利地产新上任的董事长刘平，也站到了冲锋的最前线，向市场和小股东释放信心。那么问题来了，大股东和管理层的护盘能否托住断崖下跌的股价？地产圈的人一般都会说地产股见底了，但在这个极端分化的市场之下，传统的估值体系已然失效，幺蛾子太多了！

剥离地产业务受关注，深交所对奥园美谷下发问询函

8月4日，深交所下发关于对奥园美谷（000615）科技股份有限公司的重组问询函，总共10条问题，主要围绕公司剥离房地产业务的事情展开。

据悉，奥园美谷采用公开挂牌方式转让京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权，挂牌期满仅征集到1名符合条件的意向受让方，为公司实际控制人下属企业深圳市凯弦投资有限责任公司。

该问询函中有8条问题都围绕此次交易的挂牌合理性及转让价格，京汉置业的具体的资产信息披露，以及两者之间的利益往来等方面展开。

一财点评：昨天新希望在互动易中澄清上市公司中不包含地产业务，今天网红景点拈花湾的投资方在接受第一财经采访时亦反复强调“公司不是做地产，而是做文旅”。这让人多少有些哭笑不得，如今的地产仅次于教培，成了人人喊打的过街老鼠，联想到过去十几年地产行业风光无两的繁荣气象，不得慨叹于行业的兴衰跌宕呀。这不，奥园美谷的前身也是做地产的京汉股份，一朝转型，就迫不及待将地产业务清空了。其实，对于认真做地产的企业来说，广袤的中国大地上，还是会长期有房地产的一席之地呀，不必那么悲观。

机构披露，上半年中国并购交易量创半年历史新高

8月4日，罗兵咸永道发布《2021年上半年中国企业并购市场回顾与前瞻》，显示今年上半年，中国的并购活动交量数量达到6177宗，与去年下半年相比增长11%，创有史以来半年交易量的最高水平，涉及交易金额3121亿美元。

据介绍，中国的并购交易量在今年首季交易表现相当活跃，但由于一些市场的不确定性、企业和机构保持谨慎态度，第二季交易相对放缓。

整个上半年，发生了45宗超大型并购交易(单宗10亿美元以上)，比2020年下半年少10宗，其中许多交易与境内关键经济主题相一致，如产业升级、「双循环」以及低碳环保。

一财点评：今年以来，房地产行业的并购案例也不少，只不过积极参与收购的主体发生了很大的变化，之前的并购王融创，在收购了彰泰集团之后就变得十分低调。而当下活跃的白衣骑士，主要来自于央企和国企阵营，比如万科，最近接洽了蓝光、恒大等不少陷入困境的房企，旗下各个地区公司，也都忙着在当地的待售项目中寻找收购标的。或许，下半年还会有一些重磅的并购案发生在房地产领域，毕竟，行业的出清只不过棋至中盘而已。

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