星展: 若未能通关 香港全年楼价将有单位数跌幅

观点网讯：2月17日，星展银行(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，受疫情影响，预测今年首季楼价将进一步跌3%。倘若疫情缓和、今年第三或第四季取消与内地的出入境限制，经济复苏将利好置业需求，加上有内地买家支持楼市，全年楼价便可望收复失地，不会有明显跌幅；假如未能通关，相信全年楼价仍将有单位数跌幅。

他指出，香港二手住宅交投淡静，楼价已自去年8月高位回调4%，估计今年首季成交继续下跌，而且发展商新盘推售停顿，近期仅恒地推售深水埗项目，已售出三分二供应且属于市价，反映市场仍有需求；至于加息方面，预测年底实际利率约2.2%至2.3%，未至于令人担心；股市继续波动会影响置业需求；估计2022年至2024年每年落成量1.8万伙，当中近30%已预售。

一手供应方面，丘卓文表示，今年主要集中在启德的4至5个新盘，以及北部都会区的3数个项目，相信疫情缓和后会有追捧；下半年的供应较多是改划项目，补地价水平吸引，例如太古地产柴湾中巴车厂项目，以及新地的十四乡项目，相信毛利率有25%至30%。他又称，财务实力欠佳的内房开始放售本地项目，这些发展中的项目风险较低、回报较理想，让本地发展商有机会补充储备；虽然不是有大量项目放售，但占市场的比例「好犀利」。

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