规避二手房交易风险 资金存管成关键环节

　　今年以来，房产交易的线上化加速，也对交易安全提出了更高要求。二手房买卖流程复杂、周期长且涉及金额大，在实际交易过程中，资金遭受损失的现象并不少见。而随着资金存管相关政策推动和消费者资金安全意识不断提升，资金存管越来越多被应用到实际房屋交易过程当中。业内人士称，资金存管正在成为保障资金安全的重要环节，行业相关平台建设也在进一步完善中。

　　有效规避潜在风险

　　资金存管，是将客户的房款放在“第三方存管机构”中，待交易成功后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户，可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全。

　　对经纪品牌或经纪公司而言，一旦出现交易资金的风险，品牌或公司除了需要投入大量资金赔付成本外，还会失去客户对品牌的信任，品牌信誉将大大受损。对经纪人而言，一旦交易单出现资金安全问题，经纪人将会陷入纠纷处理当中，影响业务开展，服务效率低，人工耗损大，并且也将损失这一单的佣金收入。

　　基于此，资金存管很好地规避了实际交易过程中的潜在资金风险，其最大的特点就是安全和透明，是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。

　　平台建设进一步完善

　　近年来，多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见，完善资金监管成为实现房地产行业健康发展的重要举措之一。

　　今年，住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

　　而在2016年，住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出健全交易资金监管制度。据统计，除省与直辖市外，2019年全国范围出台针对二手房、新房资金管理政策的地级市超过50个;2020年年初至今，出台相关政策的城市已经超过20个。

　　目前，业内常见的资金存管方式主要有四类：一是城市本地合作银行存管;二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委进行资金监管等;三是通过第三方支付机构账户存管;四是行业专业机构合作存管。

　　业内人士表示，随着资金安全意识的不断提升，资金存管将成为房产交易不可或缺的环节，行业平台的建设也会进一步完善。

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