瑞银首席汪涛：按揭放松、加大保障性住房建设，预计明年一季度房地产回稳

理财鱼小提示：瑞银首席汪涛：按揭放松、加大保障性住房建设，预计明年一季度房地产回稳

出品 | 搜狐商学院

编辑 | 王珍

12月18日，三亚财经国际论坛在海南三亚举行，瑞银亚洲经济研究主管及首席经济学家汪涛在演讲中表示，预计房地产环比动能在一季度回稳，在高基数影响下虽然同比仍然下降20%到25%，但是二季度环比略有回升，明年下半年同比开始回暖，全年新开工跟销售下降10%左右，投资下降5%属于可控范围。

房地产方面，在汪涛看来有一些因素的叠加。比如人口老龄化、城镇化在放缓基本面的原因，所以需求更加稳健没有以前那么强劲。第二，之前的一些政策收紧，比如说三条红线，还有今年二季度以来对于按揭政策的收紧等等，还有个别企业债务的问题引发传染效应。

汪涛表示，目前政府对于房地产政策定调已经明确。一方面是房住不炒，另外一方面是支持健康稳定的发展，这意味着正常的信贷需求比如住房按揭贷款的需求将得到满足，人民银行也披露了住房贷款稳步回升，银行按揭收紧已经开始放松，个别企业债务重组已经开始稳定市场的预期。还有政府加大保障性住房、租赁性住房的建设等。

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