接过李海荣的枪｜年报风云

理财鱼小提示：接过李海荣的枪｜年报风云

文/乐居财经 徐酒眠

李海荣交出了在任绿城服务（02869.HK）的最后一份成绩单。3月25日，绿城服务刊发了2021年度业绩报。

数据显示，截至2021年末，绿城服务实现营收125.75亿元，同比增长24.3%；录得毛利23.31亿元，同比增长21.02%；全年净利润收入8.9亿元，同比增长20.2%。

同期，在管面积达3.04亿平方米，同比增长21.4%；储备面积达3.48亿平方米，同比增长22.3%。储备面积的规模连续第八年高于在管，这无疑是为绿城服务的未来业绩稳健增长提供了高确定性。

业绩高基数上稳中有升，绿城服务不忘回报投资人。业绩报披露，董事会建议派发2021年期末每股进行0.16港币的派息，外加0.04特别股息，综合派息率高达62.9%。

业绩保持稳健增势，发展韧性持续显现，是绿城服务创始人之一的李海荣交接给杨掌法的基底。

“强市拓、高回报，喝水不忘挖井人，走正道、得正果，感恩绿城中国和所有合作伙伴的信任与支持。”业绩公告后，从李海荣手中接过董事会主席职务的杨掌法在朋友圈附文，对合作伙伴表示感谢。

“5年营收500亿”，是绿城服务在2020年营收突破百亿大关后立下的战旗，如今这副担子交接到了杨掌法和行政总裁金科丽的手中。凡是过往皆为序章，新一年的备考场早已开启。

“三驾马车”齐头并进

过去的2021年，绿城服务百亿竿头更进一步的成绩，离不开绿城服务的“三驾马车”的拉动。

物业管理服务、顾问咨询服务、园区增值服务，是绿城服务业绩构成的三个板块。

其中，物业管理服务是其最大收入来源。2021年实现收入77.70亿元，同比增长20.09%；在总收入中占比61.8%，同比减少1.8个百分点；毛利率为12.5%，较上一年微降0.3个百分点。绿城服务解释，主要是因为2020年COVID-19疫情期间，部分员工社保成本得以减免影响。

同期，园区服务收入28.36亿元，同比增长30.3%；在总收入中占比22.6%，同比提升1.1个百分点。受产品结构调整带来相应成本投入，绿城服务2021年园区服务毛利率微降1.1个百分点，为27.1%。

园区服务是绿城服务最为丰富的业务板块，包括园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务、文化教育服务五条细分业务线。其中，园区产品和服务、居家生活服务、文化教育服务，三条细分业务线在2021年均取得同比超30%的增速，分别为46.1%、31.4%，以及45.3%。

咨询服务在过去一年的收入为19.60亿元，在三大业务板块中的占比最少，为15.6%，不过营收增速可观，同比增长30.7%。与此同时，咨询服务的毛利率水平最高，为30.0%。

综合而言，过去一年，绿城服务“三驾马车”的营收增速均有不错的表现。在日趋激烈的行业竞中，根基稳固也为“三驾马车”向更多维、更纵深的业务组合转化奠定了坚实基础。

储备面积3.48亿方

营业收入、利润的增长，离不开在管面积的稳定增长。

年报披露，截至2021年12月31日，绿城服务储备面积达3.48亿方。其全年新增拓展面积1.28亿平方米，新签约物业项目单年合同金额约45.10亿元；新增拓面积主要位于长三角、环渤海及珠三角的一二线及省会城市中。

同期，绿城服务在管项目达到2132个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，及196个城市；在管面积为3.04亿平方米，同比增长21.4%，净增规模5360万平方米。

报告期内，绿城服务在原有住宅业态稳步发展的情况下，在新业务赛道实现突破，如以浙江大学校友企业总部经济园、合肥中安创穀科技园为代表的创业园业态。而更值得一提还有，绿城服务连续第8年储备面积超过在管面积，这在上市物企中较为少见。

“外不靠收并购，内不靠关联方”，与直接依靠大手笔收并购的物企不尽相同，绿城服务在规模增拓方面主要依靠内生性市场拓展。2021年，绿城服务仅完成小型低权益收购，而且在与优质合作方成立联合营公司、参与市场招投标方面的成绩显著。

据乐居财经不完全统计，绿城服务2021年内新增投资企业27家，其中以合资成立或入股的公司共有19家。恒励物业（物业管理）、千喜鹤（餐饮公司）、至诚环境服务（环卫企业）、兆翔实业发展（租赁和商务服务）等公司，都是其合作对象。

此外，绿城服务还与中国交通建设集团旗下多个区域和专业公司的合作拓宽，其与以中交系为代表的央企、国企的合作力度在加大。

2021年12月31日，绿城服务手握现金及现金等价物43.07亿元，同比上一年微降2.9%，不过依旧是一笔不小的数额。在行业持续火热的收并购狩猎场上，现金充沛与否决定着话语权的高低，以此而言，依旧有较多机会留给绿城服务。

科技赋能降低管理费率

“人事、科技、市场、运营”，是绿城服务展望未来时，作为运营管理抓手的四强目标。

事实上，绿城服务自2013年开始，连续每年平均科技投入5000万元以上。其旗下已经培育出浙江慧享信息科技、绿城信息技术、绿漫科技三家科技公司。去年，绿城服务还以2.09亿元收购了浙江绿科51%的股权。

据此，绿城服务旗下已有4家科技公司为依托。业绩报中披露，2021年，绿城服务组建了数智科技集团，对内持续进行科技一体化赋能，优化服务流程、提升服务效率；对外加大科技成果输出，并以未来社区及政企服务建设为主战场。

此外，截至2021年12月31日，，绿城服务共有员工37639名，员工数量较去年同比增长17.9%，低于本年度24.3%的营收增长率，同时管理费用率同比下降0.4个百分点。简而言之，科技赋能下的绿城服务管理效率正在不断提升。

“最好的产品首先是人”，降本增效，绿城服务并未牺牲员工利益。2021年，绿城服务的员工成本总成本41.72亿元，同比增长24.1%，与员工数量变化相比，高出6.2个百分点。除了受疫情期间社保减免政策及人员薪资上涨的影响，也与绿城服务以人为本，共同富裕的基层员工薪酬政策有关。

此外，去年7月26日，绿城服务还向若干董事、高管售出合计3313.02份购股权以认购公司普通股。

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