呈贡7个烂尾楼4个是商业项目，它们是如何走到这一步的？

　　日前，呈贡区在媒体上表示，经梳理，呈贡有7个烂尾楼项目，并披露了名单。呈贡此番化解烂尾楼力度空前，不仅聘请律师团队进行法律指导，甚至有项目已有经侦介入核查。

　　昆明今年初确定要集中力量解决烂尾楼，截至4月，全昆明梳理入库的烂尾项目93个，但未公布具体名单。

　　6月29日，呈贡首家披露烂尾楼项目名单，有奥宸中央广场G07地块、新都昌广场、涌鑫哈佛、泛亚城邦三期、康美健康城、花香满径、置信银河广场7个项目。其中不少都是经常被网友投诉的常客。

　　据悉，呈贡此次化解力度空前，按照一个项目一套方案，已组织研究化解思路，形成化解方案；聘请律师团队，对7个烂尾楼项目提供专业的法律服务；建立了府院联动机制；有项目已介入经侦，对预售资金等情况进行核查。

　　这7个项目中，奥宸中央广场G07地块、新都昌广场、涌鑫哈佛、置信银河广场均为商业项目，也反映出商业项目的推动不易。

　　纵观这些烂尾项目，无一不是因资金链问题而搁浅。如涌鑫哈佛因拖欠工程款而被停工、新都昌广场因债务问题被查封。

　　花香满径为云大医院呈贡新区医院职工配套住宅项目，基本完工，但开发商与业主在购房款项上未能达成一致，导致工程无法收尾验收。置信银河广场基本建好了，只剩项目北侧的商办楼停工烂尾，项目的主要矛盾是商铺的托管返租问题。

　　康美健康城因资金链断裂，只建了少量楼栋并停工烂尾。

　　云南房网对这7个烂尾项目逐一梳理如下。

　　1.奥宸中央广场G07地块

　　奥宸中央广场实景

　　位于呈贡环湖东路中央公园旁，物业类别为商铺、写字楼、公寓，开发商为云南奥宸房地产开发有限公司。

　　项目2012年开盘，2014年下半年停工烂尾。主体工程基本完工，但没通水电，在烂尾楼盘复工无望的情况下，2019年，上百业主纷纷张罗装修事宜，暂时住进烂尾楼，也因此被媒体报道。

　　2.新都昌广场

　　位于呈贡新区彩云南路与亚广北路交叉口，物业类别为市场类商铺，开发商为呈贡新都昌广场置业有限公司。

　　项目2015年开盘，工程目前停工烂尾。绝大部分未网签房源已办理在建工程抵押，抵押权人为新华信托，项目未网签房源均已被重庆高院、昆明中院和呈贡法院依法查封。

　　呈贡住建局在地方领导留言板的回复称，将继续督促开发商尽快与新华信托达成和解，协调相关部门配合企业化解楼盘风险，完成工程验收、销售回款。

　　3.涌鑫哈佛

　　涌鑫哈佛中心的售楼部仍在开放，但未进行产品售卖

　　位于彩云南路以东聚贤街以北，物业类别为商铺、公寓，开发商为云南涌鑫地产有限公司。

　　项目2018年开盘，2019年12月底停工。房网小编今年4月从相关工作人员处了解到可能会于年中复工。

　　呈贡区住建局负责人日前也表示，项目开发商自救意愿比较强，多次表示有能力自救成功，能全面复工。

　　涌鑫哈佛中心为纯商业项目，债权债务关系较复杂，区政府因此聘请了律师团队进行法律指导，并对化解方案进行反复修改和可行性评估，如果企业自救不成功，区政府将按照化解方案明确的路径来盘活项目、复工交房。目前，经侦已介入核查预售资金等情况。

　　4.泛亚城邦三期

　　位于呈贡大学城最为繁华的雨花片区 ，梁王路与宁远路交汇处，物业类别为普通住宅、商铺，开发商为云南博晖房地产开发有限公司。

　　项目2015年开盘。泛亚城邦一期、二期的住宅产品2017年已售罄，并动工建设三期。三期的A5-2地块项目商品房原约定于2020年9月交房，因开发商资金链断裂，导致施工进度缓慢无法按时交房。

　　5.康美健康城

　　康美昆明健康城的中医药健康服务标准化示范基地已停工2年

　　位于呈贡新区，过规的天瑎苑、天域苑、天悦苑、中医药健康服务标准化示范基地4个地块均在谊康南路以南，春融东路、春融西路以北的范围，总占地约700亩。开发商为昆明天誉康美置业有限公司。

　　项目规划有中药材交易中心、中药材大宗现货交易中心、中药材仓储物流中心、道地药材标准评定/研发中心、国家级康养小镇等业态。

　　去年11月，房网小编踩盘时了解到，项目已于2020年初全面停工，中医药健康服务标准化示范基地则停工时间更早。700亩土地上，只象征性地起了几栋楼，并且还烂尾了，其余大量土地被闲置。

　　项目与康美药业有很深的渊源。受2019年4月康美药业300亿财务造假案件爆发的影响，资金链断裂，继而烂尾。

　　6.花香满径

　　为云大医院呈贡新区医院职工配套住宅项目，位于呈贡洛龙，物业类别为普通住宅，开发商为云南文产昆明置业有限公司。

　　2013年8月开工，2015年开盘，2018年2月停工，工程基本完工，剩26栋未封顶，外墙未粉刷，内部电梯没安装。曾爆出要求业主先交土地补偿款和增值税才能接房的奇闻。业主与项目方多次对簿公堂。

　　去年在省质量监督站的监督下，开发商组织施工、监理、勘察、设计等单位完成了1-25栋住宅的竣工预验收，但由于无力支付工程款，相关单位拒绝配合竣工验收，因此尚未达到法定的交付条件。26栋商业和幼儿园主体工程建设已封顶断水，附属工程因资金短缺处于停工状态。

　　7.置信银河广场

　　位于呈贡区春融街与彩云路交汇处，物业类别为商铺、写字楼、公寓，开发商为云南中置信房地产开发有限公司。

　　项目2014年开盘。楼盘基本建好了，只剩项目北侧的商办楼停工烂尾。除工程烂尾，项目的主要矛盾是商铺的托管返租问题。

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