7月土拍起拍总价超15亿！金山新城2宗靓地即将开抢
6月的土地出让圆满收官，7月土拍即将拉开战幕。
7月土地出让主力集中在惠城区内，有多宗“抢手靓货”挂牌，其中包含两宗金山新城地块！
6月涉宅地吸金5.8亿
惠州楼面价首度破“9”字头！
6月惠州全市共有2宗涉宅地成交，成交面积约36444.84㎡，建筑总建面积约110895㎡，共吸金约5.8亿元。
TOP1！惠州楼面价破“9”字头！
6月的地块拍卖中，最亮眼的是位于金山湖岛内（奥园誉山湖旁）的商住地。
最终，该地块被中海宏洋地产集团有限公司以48250万元拿下，折合楼面价约9161元/㎡，溢价率42.96%。
|| 地块位置示意 ||
6月惠州楼面价排行榜再度刷新
同时，这宗金山湖岛内地块再度刷新惠州地块楼面价榜单，荣膺惠州地块楼面价第一。
7月涉宅地起拍总价15.67亿
金山湖商住地，将落入谁手中？
7月惠州共有3宗涉宅地挂牌出让，出让宗地总用地面积91121.27㎡，总建面264525㎡，出让起拍价总额约15.67亿。主要分布在惠城内的金山新城片区及激流坑片区。
此外，还有惠阳的1宗教育用地也同样值得关注，计算指标用地面积为42454㎡。
7月土拍量小却精！
金山湖岛外、红花湖旁再出“靓货”
Part 01 #
金山湖片区JSH-B04-21-02地块：
根据挂牌公告显示，该宗地块位于金山湖岛内，毗邻在建的惠州天安数码城和龙湖金山湖地块。该宗地计算指标用地面积为21736.67㎡，总建筑面积为67384㎡。
地块将于7月13日开拍，起拍总价为47850万元，折合起始楼面价约7101元/㎡。
|| 公告示意 ||
#宗地采取“限地价、竞配建”形式投标
值得注意的是，这块地块将该地块采取“限地价、竞配建”供地方式，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府。
当该地块竞价至60350万元时（即折合楼面价约8956元/㎡），还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次面积增加幅度为600㎡。
总的来说，该宗地的要求比6月7日拍出的中海地块条件更加苛刻，但或许也能从人才房政策引进更多人才，提升惠州的城市高端发展力。
Part 02 #
南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块：
7月15日将出让一宗位于南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块，邻近惠州城投在2020年7月3日拿下的地块，毗邻在建的中科院两大科学装置总部区。
起拍总价为75150万元，计算指标用地面积为47361.38㎡，最大建面为142083㎡，起始楼面价折合约5289元/㎡。
#需配建6条市政道路、
1所九年一贯制学校和1所幼儿园
根据挂牌公告显示，取得HQ02-16、HQ02-19地块土地使用权者须按规划要求承担新塘东路、新塘北路、河桥东路、新塘中路、新塘南路和新塘西路共6条约2.56公里的市政道路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟）的建设，建成后无偿交给政府相关部门。
此外，HQ02-18地块需配建5519㎡幼儿园，HQ02-20地块需配建九年一贯制学校，并需同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。（如HQ02-16、HQ02-19地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。）
|| 宗地现状图 ||
Part 03 #
激流坑片区JLK06-01-07-01地块：
红花湖旁在7月27日有一宗商住地块出让，宗地位于龙丰成熟地段，周边教育、生活资源丰富，临近红花湖景区，毗邻惠城区第四十四学校（规划）。
据挂牌公告显示，该宗地块为一宗商住用地，计算指标用地面积为22023.22㎡，总建筑面积为55057㎡，起拍总价为33600万元，折合起始楼面价约6103元/㎡。
|| 公告示意 ||
此外，此地块需配建一个建面大于2500㎡的肉菜市场，可解决周边住户的生活需求。
|| 公告示意 ||
Part 04 #
惠阳象岭片区SHXL-03-04教育地块：
7月13日，位于惠阳秋长街道周田村、岭湖村交界地段的教育地块也将出让，毗邻叶挺大酒店。
根据公告信息显示，该教育地块起拍总价为4352万元，计算指标用地面积为42454㎡，最大建面为≥42454㎡。
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