10万+业主抛售！武汉二手房卖不动的4大真相曝光
房子难卖，这是最近不少业内人士吐槽的话。
残酷的是，这种难卖，不仅仅是新房，连二手房也是如此！
一个很残酷的现实是：武汉二手房真的越来越难卖了！不少房东房子挂出几个月，依然没有人接盘，一个字“难”。
01武汉超10万业主集体出售二手房！
根据贝壳找房数据现实，目前武汉的二手房库存达到约10.5万套！也就是说，有超过10万名业主正在抛售自家房子！如此庞大的挂牌量，需要很长时间去消化。
春节后至今，武汉二手房挂牌量呈现出明显的递增趋势：2021年3月和4月每月新增近3万套，虽然增加的数量是在逐月下降，但相比成交量来看，这个数字也相当吓人。
此外，2021年至今还未过半，武汉已发出了500多个预售证，这又奔着一年1000+个预售证去了，大量新房的入市，对于二手房市场的冲击，无疑是巨大的。
再加上现在正值年中冲业绩、指标的最后时机，不少开发商都打出促销优惠，吸引了不少买房人选择买新房，也让本就有“新房癌”的武汉人，连二手房都不会瞄一眼。
这也就意味着，接下来武汉二手房市场，短期内只能是墙上码砖，越垒越高，这对于买房人来说是好事，有大把房源等着你去挑去选，但对于房东来说，实在是高兴不起来。
02武汉二手房贷款时间延长！
继新房贷款利率提高后，二手房贷款审批时间也被延长！
上周开始就有不少中介传出，武汉二手房面临限贷的情况，且有图有真相，搞得人心惶惶。
中介朋友圈截图：
如今大部分银行都停止了办理二手房贷款业务（商贷），目前只有工商、汉口、中信、光大银行依旧在实行二手房贷款业务，但是已经排到了明年二月份。此外，农商行本月的预约已经满了，估计下个月开启的可能性也不大。
汇丰银行和民生银行依旧处于受理状态，但是对于受理用户的条件非常苛刻。
二手房的公积金贷款业务基本都停了，新房公积金贷款部分银行停了。不过，新房的商贷暂时基本没有任何影响。
在这一轮停贷风波中，二手房是最大的受害者。现阶段二手房放贷周期拉长，直接导致成交周期拉长。
对于房东来说，想快点把房子卖出去要不就只能找资质好的客户，要不就找全款客户，但全款客户那是何等的“傲娇”？但如果二手房尾款要近半年时间才能拿到，意义也不大。
所以许多房东心急如焚，却毫无办法。
03这样真不好！不少房东集体涨价！
万万没想到，年初光谷业主抱团涨价的熊熊烈火，现在已经烧到了白沙洲。
据城市留言板网友留言，位于白沙洲的保利新武昌项目，业主也效仿光谷的保利时代，开始抱团涨价，一个月涨价40万，甚至有突然反水撤盘的现象。
“武汉阿松”翻看了该小区近期的二手房情况。发现保利新武昌虽然交房时间不久，但成交非常活跃，90天成交24套，近30天带看量更是高达104次。
近期的成交房源单价有许多已经达到了1.9-2万/平。保利新武昌目前挂牌均价18743元/平，但5月所有成交房源中，仅一套房源成交单价低于均价，其他均在1.9万/平以上。
而在保利新武昌近期的挂牌房源中，不少房源确确实实价格比较高，挂牌价高于2万/平的比比皆是，而低于1.9万/平的只有寥寥几套。
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