10万+业主抛售！武汉二手房卖不动的4大真相曝光(2)
无独有偶，保利新武昌周边的其他小区，发现同样存在涨价的情况，且平均涨幅同样是1000-2000元/平左右，抱团涨价基本实锤。
此外，近期武汉2021年学区划片出来后，有些业主就坐不住了。例如，江汉区的学区重新划分后，中城悦城一个星期涨了40万，连续三天带看量都是20多组。
经过调整后，江汉区从此有了公办小学+公办初中的双名校组合。例如，福星华府、盛世江城、金色雅苑三期和四期、常青南园、华发中城荟一期、中城悦城一期、二期，以及泛海系列小区。
这些小区就是本轮学区调整中的重头戏，也是率先在价格上做出反映的领头羊。
学区最为优质的小区之一盛世江城，多个业主临时加价。
在贝壳找房上，电建盛世江城的二手房活跃度非常高，无论是成交量还是带看次数都很高。
而在6月份成交的几套房源，单价都快接近2.3万/平！
而挂牌房源超过2.7万/平的同样不在少数！
此外，还有中城悦城，其疯狂程度比电建盛世江城有过之而无不及。中城悦城二期有近一半的房源，挂牌价已超过3万/平，更是有不少已经接近4万/平！非常夸张！
另外，在6月初，该小区一期的挂牌均价周涨幅高达7.8%。
据了解，中城悦城当初入手时的价格便达到了2.6万/平，比电建盛世江城要高出1万/平，且当时就有很多人冲着学校来买它，如今只叫承诺兑现。可见“选择大于努力”是多么重要！
有人可能会说，涨价是业主个人行为，这一点没错。
但是，对于刚需来说，二手房一涨价，很可能直接打破他们的预算，他们的买房周期就会被拉长。
再算上中介费、各项税费等费用之后，二手房的总价若超过新房的话，那么买房人的选择就可想而知了。
04旱的旱死！涝的涝死！
通过对比今年1月和5月的二手房价，“武汉阿松”发现，价格大涨的小区反而成交量还不错，例如复地东湖国际，相较今年1月份上涨了近1万/平，如今二手房挂牌价都已达5万/平！涨幅甚至超过帝斯曼！
近90天内，复地东湖国际三期就成交了7套房源。
除此之外，还有像武昌、江岸、东湖高新等核心主城区的二手房，基本都是量价齐升；而在黄陂、江夏、蔡甸等远城区中，大部分小区都处于降价状态，而且鲜有人问津。
经开、蔡甸二手房大部分都在跌：
总结：
可以预见，在接下来的时间里，武汉的二手房市场受贷款限制的影响，整体上涨空间有限，稳是最终追求。
所以近期有了买房计划，也不必被中介搞得很心急。武汉二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房，在报价上还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的还是学区、物业、配套、地铁这种硬配套。
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