关注！湖州史上首次“双集中”土拍即将上演，6大看点梳理

　　7月5日，也就是明天，湖州的土拍即将创造新的历史纪录。

　　这是湖州史上首次“双集中”土拍，共12宗地块（含1宗租赁住房用地+2宗回购房用地），合计起拍总价约68.5亿元，上限总价约81.9亿元。

　　虽然金额无法与周边的大城市相提并论，但是对于湖州自身而言，这已然是突破自我向前迈出一大步了。

　　与过往相比，本次土拍显然要重磅的多。小舟总结了6大看点，明天咱们一同见证。

　　1. 湖州的土地市场会降温吗？

　　土拍热度是新房市场的风向标，这一点相信了解湖州楼市的人不会有什么疑问。

　　前段时间湖州房价节节攀升，土地市场可谓厥功至伟。

　　环顾来看，周边搞"双集中"供地的城市，如杭州、嘉兴、苏州等，土地市场总体上还是以火爆的居多。

　　但是其他城市的情况，并不代表在湖州就是行得通的。

　　湖州的供地规模以及地块的相对价值，与周边城市的情况相比，还是存在较大的差异的。

　　此外，6月以来，受房贷政策收紧等因素的影响，楼市成交明显下行，这预计也将会对土地市场形成一定的降温预期。

　　所以，本次双集中土拍，究竟是继续慷慨激昂，还是两极分化，抑或惨淡收场？

　　目前来看，都还存在一定的变量。

　　2. 哪些地块会触达上限？

　　本次集中出让的12宗地块均明确了限地价和竞配建的要求，并且有8宗地块明确了住宅的毛坯限价和车位限价，一旦拍到上限，利润将极为有限。

　　而且，其中几宗地块的毛坯限价还略高于周边楼盘的在售价格，未来市场能否接受到这样的价格都还不确定。

　　所以，理性地讲，可能大部分地块都不会触达上限。

　　从小舟了解到的情况来看，本次土拍热度最高的地块是南太湖新区滨湖东单元TH-07-02-12A号地块（长东宿渎港路地块）和南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块（水泥厂地块）。

　　*南太湖新区滨湖东单元TH-07-02-12A号地块（长东宿渎港路地块）

　　*南浔区塘南单元CX-05-01-07E地块（水泥厂地块）

　　但是客观地讲，这两宗地块若要看到未来毛坯限价最高价，其实也比较考验勇气和操盘能力。

　　此外，老城区浮玉片区以及南浔开发区江蒋漾单元的地块，也都有一定的热度。

　　尤其是浮玉片区FY-01-02-04E号地块，之前曾于开拍前一天被紧急下架，此次重出江湖，究竟结果如何，叫人充满期待。

　　那么，这些地块是否都会拍到上限呢？

　　3. 哪些地块会底价成交？

　　虽然12宗地块均设置了地价最高价以及最高的竞配建面积，但是，恐怕还是免不了要有一些地块底价成交。

　　比如一些租赁住房用地、回购住房用地，以及一些商住用地，从小舟了解到的情况来看，有兴趣的房企还是不太多的，而愿意高价竞争的房企就更少了。

　　究竟哪些地块会底价成交，明天见分晓。

　　4. 此次会有新面孔进入湖州吗？

　　应该说湖州首次双集中土拍，选择的时机还是不错的。

　　下半年的第一周，既避开了房企630大限，利于资金调配；又与周边的大城市形成了错峰竞争，同期周边的几个大城市基本上都没有土拍。

　　得益于此，这次报名的房企，还是涌现了不少没有进驻湖州的新面孔。比如大家耳熟能详的wk、lh、zh、jd……

　　那么，此次土拍，这些新面孔究竟会有所斩获，还是继续陪跑？咱们拭目以待。

　　5. 品质房企能否继续加仓湖州？

　　滨江、绿城、大家和得力，算得上是在湖州比较具有代表性的品质房企；荣安的项目虽然还没有亮相，但是从了解到信息来看，其品质应该较为值得期待，此外，荣安在宁波的口碑也较为不错。

　　在地块研判期间，以上这几家陆续有一些业内的朋友来和小舟咨询过地块和市场情况。

　　根据小舟了解到的消息，这5家品质型房企此次都报名了。其中大家报名的地块数量相对多一些，其余普遍在1-2宗之间。

　　期待这些品质房企能够有所斩获，给湖州带来更好的产品。

　　6. 谁会成为最大的赢家？

　　根据小舟的了解，本次双集中土拍，报名2宗及以上地块的房企，不少于15家；报名3宗及以上地块的房企，不少于10家。

　　这其中，既有深耕湖州多年的房企，也有意向新进驻湖州的房企。

　　由此也能够看出来，有不少家对于此次土拍是志在必得的，甚至不甘心只拿到1宗地块。

　　那么，谁将会成为此次土拍最大的赢家？

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