杨科伟：10月土地市场降温态势延续

克而瑞研究中心最新发布的《全国房地产市场月报》(以下简称“月报”)显示，10月，全国300城的土地市场降温依然在延续。10月，300城土地市场成交规模较上月出现明显下降，受此影响，土地市场的成交金额、平均地价均出现下跌，土地溢价率也创下历史新低。

根据月报数据，截至10月27日，全国300城的土地出让总成交建筑面积达10533万平方米，环比9月下降17%，同比降幅高达58%。在成交总价方面，10月土地出让成交总金额降至3625亿元，环比上月大降36%，同比也下降了39%。

从土拍市场的热度来看，10月，房企拍地积极性依然不大。全国300城土地成交溢价率延续了上月的下滑趋势，环比减少1个百分点，降至3.2%。

从全国各个不同层级的城市来看，土拍溢价率环比均呈下降趋势。尤其是二线城市，第二轮集中土拍热度均遭遇“滑铁卢”，撤牌与底价成交成为主流，溢价率创下历史新低，仅有1.7%。典型如中部城市长沙，原计划出让的29宗地块中，仅有10宗顺利成交，且均为底价出让，土拍市场热度明显回落。

在一线城市中，北京和上海在10月都开启了二轮集中土拍，但市场热度较首轮土拍均出现明显降温。广州、深圳在10月并无新地块挂牌出让。

从土地流拍情况来看，全国300城的土地流拍率依然处在相对高位，约为26%，其中半数流拍地块集中在上海、杭州、长沙、西安、武汉等一二线城市，且这些撤牌地块多为含住宅地块，多位于城市远郊区。

值得关注的是，10月，重点三四线城市的流拍现象也在加剧，如东莞、温州、台州、义乌等往年热点城市的土地市场也出现了流拍现象，降温态势明显。

我们认为，10月，土地市场成交下滑，是当前房地产行业市场下行、资金监管趋严的表现之一。目前，市场上多数房企观望情绪较为浓厚，拿地积极性下滑，是造成部分城市土拍大幅降温，多宗地块遭遇撤牌或流拍的重要原因。(中新经纬APP)

>相关《杨科伟：10月土地市场降温态势延续》内容：

中新经纬12月24日电 据银保监会网站24日消息，2021年1月-10月，交强险承保亏损已经超过20亿，交强险改革“降价、增保、提质”的阶段性目标基本达成。 银保监会表示，2020年以来，银保监会继续将保护消费者权益作为首要目标，推动交强险提高保障水平、发挥...【继续阅读】

观点网 从第一次集中供地的火热开场，再到第二次集中供地的突然遇冷，12月21日，杭州第三批集中供地用762.8亿的成交金额，超出第二次集中供地196%的成绩，重新找回了杭州土地市场的热度。 12月22日，杭州第三批集中供地中竞价触顶的24宗地块通过摇号确定竞...【继续阅读】

中新网北京12月21日电 21日提请全国人大常委会审议的《全国人民代表大会常务委员会执法检查组关于检查中华人民共和国消防法实施情况的报告》显示，今年1月至10月全国发生电动自行车及其电池故障引发的火灾共1.4万余起，死亡41人，受伤157人。 报告称，执法...【继续阅读】