招商蛇口：“马拉松”精神和“综合运营”筑城专家(2)
第二批公募REITs箭在弦上，保障性租赁住房REITs或将成为下一个火热的公募REITs资产类型。从国家十四五期间鼓励的公募REITS来看，在房地产领域的运用更多还是会体现在住房租赁，以及高科技产业园区、特色产业园等产业地产相关。截至报告期末，招商蛇口长租公寓合计布局全国20 城，约3.4 万间，未来随着REITsS趋向完善，这一类资产的流动性将得以提升。
城市焕新 综合运营新篇章
在十四五的框架之下，全国各地的城市更新、可持续发展、产业升级，都在推进之中。11月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。重点开展工作主要包括探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策。
10月27日，招商蛇口与深圳市龙华区政府签订战略合作框架协议，根据协议，双方将发挥各自优势，在统筹片区开发、园区社区开发运营、城市配套建设运营、国企经营管理等领域，开展全面战略合作。
2020年以来，深圳市委市政府赋予龙华“深圳都市核心区”的全新定位，寄望龙华打造新兴产业高地和时尚产业新城。
招商蛇口党委书记、董事长许永军表示，目前龙华区正在打造数字龙华，肩负着加速建成中轴新城，高标准打造深圳都市核心区的重要使命。招商蛇口将集40年的城市和园区综合开发运营经验，在龙华区数字化新格局中赋能招商力量，做好龙华区的“城市服务管家”，打造数字经济先行区的目标。
招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，据不完全统计，招商蛇口城市更新业务目前已经在广州、深圳、佛山、东莞、温州、上海、重庆等城市布局。
2021年6月，招商蛇口参与发起上海城市更新基金。该基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。
在城市更新的竞标中，地方政府对于各项指标已了然在胸，不仅要考核投标人土地整备利益统筹或拆除重建类城市更新项目经验，对于大片区项目开发经验、产业园区物业服务经验、绿地管养服务经验、企业综合实力、绿色建筑建设经验、环保类设施建设或持有或运营经验等各方面要求。
新的城市发展要求，对于任何一家企业来说，既是机遇，也是挑战。显然，城市更新已不是“运动式”的开发，而是需要具有“战略定力”的长期加持。
从整体结构上，招商蛇口的内在逻辑，是“前港-中区-后城”的综合开发运营模式，又被称为“蛇口模式”，就是以港区的人流、物流、信息流带动园区的产业落地、产业发展和产业创新，进而推动人口不断流入、城市配套不断完善、城市环境不断优化，实现城市持续繁荣。
从资金流转上，住、商的当期现金流，与产、创的长期资金沉淀相结合，使得这一综合开发模式能平稳运行，招商称之为T+0、T+10、T+30的长短运营融合架构。
上半年，招商蛇口旧改项目加速发力，获取大湾区3个项目前期服务商资格，重点推进转化20余个旧改项目。
据不完全统计，招商蛇口城市更新业务目前已经在广州、深圳、佛山、东莞、温州、上海、重庆等城市布局。根据4月招商蛇口发布的城市更新“猎英计划”，在全国30个城市开始招聘城市更新相关人才。
9月以来，招商蛇口在城市更新领域捷报频传，佛山宝华旧村改造的项目实施方案获高票通过，中标深圳坪地街道年丰社区项目前期服务商，深圳宝安骏丰工业园城市更新项目计划顺利进入公示，东莞虎斗城市更新项目部揭牌，等等。
深港融合前海扩区 招商蛇口综合运营赋能
“大前海”时代来了！招商蛇口以约13.2平方公里蛇口、约2.9平方公里前海妈湾、约2.9平方公里会展新城，共占比约16%深度参与大前海建设，多元并举。
9月6日，中央印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》方案。原来的前海14.92平方公里，是小前海；扩区后前海120.56平方公里，是大前海，从面积看，大前海是小前海的8倍。而招商蛇口以目前主要建设与运营的三大片区：约13.2平方公里蛇口、约2.9平方公里前海妈湾、约2.9平方公里会展新城，共占比约16%，深度融入大前海发展，。属于深圳的时代、前海的时代、招商蛇口的时代真正来临了！
大前海将打造成全国现代服务业深化改革开放的最前沿功能区，迎接时代赋予的重大使命：到2025年，建立健全更高层次的开放型经济新体制，初步形成具有全球竞争力的营商环境。
到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式。
沿着这条海岸线，可以发现，大前海的黄金轮廓，覆盖招商蛇口“太子湾-前海湾-会展湾”三湾战略布局。
这印证了招商蛇口顺应城市发展大势，通过产城融合、多元开发、城市面貌焕新、运营效率升级，赋能城市生长。
10月6日，香港特区行政长官林郑月娥抛出重磅《施政报告》，宣布设立“北部都会区”，与深圳、大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心……对于香港发展来说，将形成南部以维港为中心的金融贸易中心，北部以河套为中心的科创中心，而这个都会区无疑将紧贴深圳这个国家科创中心城市，开启深港合作的新篇章。
蛇口不仅有香港招商局一百多年来的开拓基因，而且有四十多年来在深圳敢闯敢试的创新精神，在一片蛮荒之地上建设出一个港产城一体的现代化城区。
关于招商蛇口这个综合运营专家的未来想像想象正在升级。
结语：
招商蛇口在重组后多维度积极变革，管理改革、提升周转、加速整合；公司坐拥一二线优质土储，尤其粤港澳大湾区资源储备含金量极高；具备“市场化+非市场化”强大拿地优势。公司作为大湾区核心标的，资产价值将进一步提升。
站在“十四五”的新起点，招商蛇口表示，将以综合发展为总纲，以“五类业务、四大IP”搭建主辅分级、轻重分离的综合发展模式，将凭借前瞻性规划能力、较强的资源整合能力、可持续的建设运营能力和“敢为天下先”的创新能力，持续赋能城市未来发展。
>相关《 招商蛇口：“马拉松”精神和“综合运营”筑城专家(2)》内容：
1、 招商积余收购上海航空工业集团物业100%股权
理财鱼小提示：招商积余收购上海航空工业集团物业100%股权 12月24日晚，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告称，公司于近日与上海航空工业（集团）有限公司（以下简称“上航集团”）签署了《产权交易合同》，以5362万元收购上海航空工业集团物业管理有限...【继续阅读】
2、 数字化如何赋能招商？
理财鱼小提示：数字化如何赋能招商？ 一）引言：“高效招商”是招商人员的“永恒课题” 作为各地经济发展“生命动力源”的招商工作，越来越被政府所重视，各地招商竞争也越发激烈。目前，我国大部分区域和园区的招商工作还主要依赖传统的模式和渠道，以关系型招...【继续阅读】
3、 招商核心价值基金:价值股：招商银行是银行业中的实际龙头(转载)
大盘跌到如今这个程度，大家都有点失去对股市的信心了，这个时候我觉得分析一家超级稳定的，可以说亏钱概率极小的公司对恢复大家的信心很有帮助。好在节前大盘反弹了几天，但我相信很多人还深套其中，辛辛苦苦做股票几十年，心力憔悴，本来想跑赢通货膨胀...【继续阅读】