抓回款 缓扩储 绿地一条红线转绿

理财鱼小提示：抓回款 缓扩储 绿地一条红线转绿

经济观察网 记者 丁文婷 8月23日晚，绿地控股集团股份有限公司（600606.SH）发布2021年半年报。

上半年，绿地营业收入2826.96亿元，同比增长34.72%；归属于上市公司股东的净利润82.33亿元，同比微增2.67%。

其中，房地产业营业收入971亿元，相比去年同期的966亿元，没有太大变化。而基建产业业绩则呈现快速增长，今年上半年，绿地基建产业营业收入1574亿元，同比增长74%，新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。

为达成降负债预期，绿地在销售去化和回款方面发力。半年报显示，房地产方面，绿地控股上半年实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%；销售面积1294万平方米，同比增加25%。销售回款1466亿元，同比增长17%，回款率超89%。实现经营性现金流量净额286亿元，同比增长592%。

抓销售回款的同时，绿地拿地总量较去年同期也有所下降。2020年上半年，绿地累计获取项目59个，权益土地面积574万平方米，权益计容建筑面积1247万平方米，权益土地款366亿元。亿翰智库数据显示，绿地控股2020年上半年新增货值总量位于行业前3。积极扩充土储也不可避免地占用了货币资金，增加了有息负债规模，这也使得绿地的净负债率提升至180.3%。

而今年上半年，绿地放慢了拿地的步伐。年报显示，绿地控股上半年累计获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米，总土地款339亿元，总货值约1000亿元。绿地在半年报中表示，绿地的拿地方式和开发理念发生转变，更加突出“现金流回正快”等要求，也更加注重项目的质量和效益。

截至今年6月底，绿地控股有息负债总额为2869亿元，今年上半年压降有息负债总额349亿元。绿地控股表示，截至7月底，有息负债总额较6月底再降超过100亿元，预计到今年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。

积极降负债也使得绿地“三道红线”指标有所改善。根据半年报数据，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82.8%，较去年年底下降了1.3个百分点；净负债率为116.7%，较去年年底下降了22.5%；现金短债比提升至1，成功转入绿档。这也兑现了绿地在去年12月向投资者透露的三道红线降档方案，即一年降一档，2021年6月30日将现金短债比降至绿档；2022年6月30日净负债率降至绿档；2023年6月30日前，完成有息负债降至2800亿元以下。绿地在半年报中还透露，净负债率指标预计近期将达标转绿，超预期完成既定降负债阶段目标。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地会继续统筹推进降负债，守住安全底线，力争提前实现“两条红线”达标转绿；深化体制机制改革，以打造“平台+合伙人”思维模式为核心，进一步提升综合管理水平，持续释放改革红利。

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