美国房价暴涨的背后，华人买家都是谁？

随着美国疫情好转，经济开始逐渐复苏，房价涨幅也创下了纪录。根据美国国家住房协会的数据，全美所有类型的房屋的中位数价格5月达到创纪录的35万美元，比2020年5月上涨了近25%；6月达到38.5万美元，比去年上涨12.7%。

房价的飙升首先是一个简单供需关系的体现，大部分的房主不愿意出售，而却有越来越多的买家持币待购。当然，还有疫情、政府政策相关干预的多重因素，一场惨烈的竞价从一年前就开始了。

房地产步入牛市

从新冠疫情爆发以来，买房这件很多人一生中最重大的一项交易，变成了“网购”。有超过5%的买房者，甚至只是在网上看了图片和视频，就直接下了单。无论是新房，还是二手翻新的老房子，都有无数买家参与竞价，让卖家乐开了花。

带车库与前院的独栋房，平均会有40多人参与竞价。一位新泽西的夫妇买卖将自己的三层独栋，标价39.9万美元，在各路买家不断涨价之后，最终以54.2万美元成交，直接溢价37%。但是卖了房子的房东夫妇并无法高兴，因为他们看中的房子，涨价幅度更大，而现有手头上的现金，更无法满足价格上的剪刀差。

小王听到的最夸张的一个故事，是在华盛顿的富人区Chevy Chase,一栋1911年的百年老房，卖价350万美元，成交价超过450万美元，而且是在两个星期内，买主砸了100万美元的现金，直接PK掉其他竞争者。

美国的房源紧缺

2021年美国全国的活跃挂牌房屋库存比去年下降了43.1%。这股买房热也让大部分的房子“秒罄”，平均房子从开始出售到卖出，平均只要大概一个月时间。

此外，美国大部分的公寓和联排的小户型是由像NVR，Lenner等建筑公司所建设，但是多达75%-80%的独栋房屋，是由小型私人建筑商所盖，而新冠疫情导致了各种需要盖房的原材料价格暴涨，主要包括钢筋，木材以及水泥等。

从今年5月份开始，木材的价格在一年内暴涨了300%，而平均一栋房子中木材价格的上涨，就让房价直接上涨了3.6万美元。此外，新冠疫情的居家隔离以及移民的限制，让建筑劳动力的价格也同时飙升，这些都直接加进最后的房价里。

美国前财长担心通货膨胀

美国前财政部长，经济学家劳伦斯·萨默斯（Lawrence Summers）表示，美国如今的房价如今的飙升让人感到“恐惧”（Scary）。他质疑美联储继续购买抵押贷款支持证券，作为其刺激计划的一部分是否明智。

在美国房价来到30年以来最大涨幅之后，萨默斯在彭博电视台的《华尔街周刊》节目上表示，这种收益是通货膨胀，结果就是直接推高其他物价：“房价的上涨，在大多数普通人的常识里，就是通货膨胀。”

萨默斯预测，鉴于供应短缺，房地产的价格还会继续攀升，但他表示要“非常非常小心的来对待可能通货膨胀的风险”。作为恢复经济的一部分，美联储每个月会购买400亿美元的“抵押支持债券”以保证借贷率保持在一个较低的水平上。

美联储并不担心

与萨默斯的担忧不同的是。美联储依然表态，美国并不需要提高利率，来给已经炙手可热的房地产市场降温。

美国CNBC台的财经专家吉姆·克莱默表示：“我不认为如今的房价会重蹈金融危机的覆辙，与上次的大崩盘情况不同，如今的购房者实际上拥有良好的信誉和强大的股票投资组合。”

在2008年金融危机爆发之前，监管机构未能严格执行贷款标准，而买家在购买时也过度杠杆化，美联储随后通过多次提高联邦基金利率来为市场降温。

但这一次的贷款标准更加严格，低抵押贷款率加上大流行病期间封锁刺激了购房狂潮。加上千禧一代因为各种原因（包括2008年金融危机）而推迟购房多年，如今他们才是市场上最大的买家群体。

在克莱默看来，由于借贷利率低，库存稀少并且千禧一代买房人的需求被压抑，周期性的房地产市场将会变成一个长期增长的现象：“美联储可以通过提高利率来给经济踩刹车，但是千禧一代多年以来一直被困在父母的地下室里，在度过金融危机的十年后，他们终于有了购买自己房屋的资金。”

还是有人买不起房

虽然美国房价飙升，但是买不起房子的美国人依然大有人在。根据2021年第一季度的数据，美国拥有房产的人口占比为65.6%，超过三分之一的人没有房产。其中，美国白人里有房的人达到74%，而西班牙裔拥有房产的人为49%；非裔美国人中，45%的人口拥有房产。

买房最大的阻碍是首付。一般情况下，在美国买房要拿出缴纳房产总价的20%作为首付才具有竞争力。但是疫情期间，政府和银行出台了各种贷款资助项目，帮助第一次买房的低收入者。

除此之外，依然需要考核贷款人的还款能力，因此非裔美国人在贷款这一环节上会受到一些隐形的歧视。

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