美国房价暴涨的背后，华人买家都是谁？(2)

此外，大多数的年轻人都背负着上学期间的学生贷款，即使凑够了首付，同时还两份贷款也让年轻人压力山大。根据美国国家不动产协会数据，2020年的所有购房者，平均背负着3万美元的学生贷款。

抢房大潮的美国华人

作为收入最高的少数族裔之一，华人在美国的抢房大潮中，主要分为两种：投资型富豪和自住中产阶级。

小王最近听过最豪的一个故事是，开游艇的华人富豪们开辟了新的投资目的地--美国属地波多黎各。在经历了前几年的飓风吹袭和政府破产后，波多黎各的房价跌入谷底。这个时候，华人买家们趁机入场，确实是一个非常好的时机。

一位在波多黎各居住多年的华人前不久给小王发了条信息，说当地一两百万美元的豪宅已经被抢完了，现在开始抢的是三四百万美元的。

小王采访的华人房产经纪人何青，代理的房屋大多数是华盛顿附近两个最富有的郡县，费尔法克斯和蒙哥马利郡，家庭中位数年收入在11万美元左右。何青的华人客户中，70%的人是在美国生活的，大多买房会贷款。还有30%的人是买投资房。当然，偶尔也有来美国旅游一圈，顺便买个豪宅的。在美国的华人当中，付现金和贷款买房的人都有，而现金买房的成功率要大大高于贷款。

美国华人钟意投资房的一大原因在于，美国投资方的回报比例较高，一个30万美元的公寓，每个月租金能够达到2000美元。如果有几套这样的投资房，那每个月都是一笔可观的收入。

看到这里，在美国的华人读者心中最大的一个疑问可能是：我现在该不该买房？上周小王专门请教了资深房产经纪人，她的答案是：如果是刚需就买，但如果能等几个月，也可以观望一下。因为短期来看，美国的房价可能会有一个小幅下调，但是长期来看，美国房价很难回到过去的低价位区间。

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