急不急？地产股回温，个别公募紧急物色地产研究岗，重仓基金应声领涨，多家基金看未来机会
财联社（深圳，记者 沈述红）讯，开年以来，A股市场的震荡调整，使得权益基金业绩出现较大分化。在重仓新能源、军工等板块的基金领跌的背景下，多只重仓地产、银行等股票的权益基金却在领涨全市场。
数据显示，截至1月18日，华泰柏瑞新金融地产开年便以8.66%的净值增长率，成为了2022年以来表现最为出众的主动权益基金（QDII除外）。另有万家宏观择时多策略、万家新利、万家精选、中海优势精选、中庚价值领航、中庚价值品质一年持有等多只重仓地产股的基金，2022年以来回报逾6%。这些产品，也成为了开年以来挤进基金业绩前十的存在。
据财联社记者统计，截至2021年三季度末，公募基金持有房地产行业股票的市值达到了886.96亿元，仅占基金净值比的0.37%。不过，这一数据与2021年二季度末相比，已经有所提升。哪怕在“谈房色变”的2021年，依然有3只主动权益类基金将半数以上的基金资产用于房地产股票投资，也即黄海管理的万家新利、万家宏观择时多策略、万家精选。除此之外，韩文强执掌的景顺长城中国回报和景顺长城资源垄断，以及张翼翔管理的华宸未来价值先锋，2021年三季度末均将逾40%的资产净值贡献给了地产股。
有意思的是，随着地产股的回温，个别基金公司却出现了地产研究“缺席”的情况。华南一家大型基金公司告诉记者，公司目前地产研究岗位空缺，最近正在寻觅合适的人才。另有数家中小基金公司透露，公司没有为地产研究配备专门的研究员，研究力量集中在消费、医药、先进制造、TMT等方向。
对于近期地产股的表现，有基金公司人士认为，这是基于政策环境的边际改善带来的估值修复。他们分析，部分过去处于困境中的行业，或许会有转好的机会，例如房地产产业链中消费属性较强的部分标的。
最新出炉的四季报中，丘栋荣管理的多只基金也重仓了地产股集中于具有高信用、低融资成本优势的央企龙头公司。“我认为房地产长期需求仍在，随着政策风险的缓释和经营风险的暴露，该类公司抗风险能力更强，外延扩张可能性高，并且估值极低情况下，未来房地产市场平稳后，仍有较好的回报潜力。”丘栋荣称。
地产股回温
2022年开年以来，A股市场呈现出震荡格局。伴随着新能源等主题的领跌，银行、地产、建筑装饰等板块正领涨市场。
这之中，房地产板块以4.33%的涨幅，成为了开年以来仅次于银行板块的行业。在此背景下，多只重仓地产、银行等股票的权益基金也领涨全市场。在基金净值普跌的当下，这成为了安慰部分投资者的“少数派”。
2022年以来，华泰柏瑞新金融地产、万家宏观择时多策略、万家新利、万家精选、中海优势精选、中庚价值领航等多只持有房地产股票市值占基金净值比重较高的基金，均呈现出6%以上的正收益，这些基金也都顺利挤进了开年以来基金业绩前十榜单。
其中，华泰柏瑞新金融地产这一主题基金2022年以来回报达到了8.66%，成为了2022年以来表现最为出众的主动权益基金。
与之相对的是，国投瑞银新能源、前海开源中航军工、富国军工主题等新能源和军工主题产品2022年以来却出现了10%以上的净值跌幅。
2022年以来涨幅居前的公募基金
有意思的是，随着地产股的回温，个别基金公司却出现了地产研究“缺席”的情况。华南一家大型基金公司告诉记者，公司目前地产研究岗位空缺，最近正在寻觅合适的人才。
另有数家中小基金公司透露，公司没有为地产研究配备专门的研究员，研究力量集中在消费、医药、先进制造、TMT等方向。
“我们公司小，希望‘集中力量办大事’，而非多所有行业都有深度涉猎。”华东一家小型基金公司称。
另一家公募则透露，公司虽然有地产研究，但研究员一人“身兼多职”，背负着多个行业的研究工作，对地产的投入程度有限。“据我了解，在过去几年地产板块整体不如人意的情况下，有很多基金公司都放松了对地产的研究。也不是完全不投入，但投入力度明显降低。”
基金持地产股比重已略有提升
据wind数据，截至2021年三季度末，公募基金持有房地产行业股票的市值达到了886.96亿元，仅占基金净值比的0.37%，占公募股票投资市值的比重则为1.39%。不过，这一数据与2021年二季度末的685.73亿元持有市值规模和0.30%的净值占比相比，已经有所提升。
这之中，共有66家基金公司持有地产股的市值超过1亿元，28家基金公司持有地产股的市值达到了10亿元。
具体来看，2021年三季度末，兴全基金持有地产股的市值达67.42亿元，为持有地产股市值最多的公募基金公司。紧随其后的是富国基金、交银施罗德基金、嘉实基金、工银瑞信基金、南方基金，他们持有的地产股市值也都超过了40亿元，分别为57.82亿元、50.66亿元、45.52亿元、44.76亿元、40.55亿元。
童兰、董理和谢治宇共同管理的兴全趋势投资，以及乔迁管理的兴全新视野两只基金，是持有地产股市值最多的两只产品，在2021年三季度末，它们持有的地产股市值分别达到了32.36亿元和16.88亿元。
以兴全趋势投资为例，截至2021年三季度末，这一总规模达333亿元的产品第四大重仓股和第五大重仓股均为地产股，也即保利发展和万科A，持有这两只股票的数量分别为1.27亿股、6815.45万股，持仓市值分别为17.83亿元、14.52亿元，占该基金净值比重分别为5.35%、4.36%，合计占比达9.71%。
兴全趋势投资2021年三季度末前十大重仓股
兴全新视野同样重仓了地产股。2021年三季度末，该产品重仓地产股的市值占到其基金净值比重的8.91%。与兴全趋势投资一样，这只产品也重仓了保利发展和万科A，分别为其第三大重仓股和第六大重仓股，持股数量分别为7004.58万股、3307.78万股，持股市值分别达9.83亿元、7.05亿元。
随后是两只ETF 产品——南方中证全指房地产ETF和汇添富中证上海国企ETF，他们在2021年三季度末持有地产股的市值分别达15.67亿元和13.90亿元。
明星基金经理朱少醒管理的富国天惠精选成长、王崇管理的交银新成长，以及陆彬管理的汇丰晋信动态策略，持有地产股市值达也分别达13.74亿元、12.54亿元、12.39亿元。
而在2021年12月以来（截至2022年1月18日），上述产品中，兴全趋势投资、兴全新视野、南方中证全指房地产ETF、汇添富中证上海国企ETF等均实现了正回报。
仍有主动权益基金持地产股市值占净值比近7成
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