房贷放款周期缩短！北京二手房网签量年末“开闸”，记者走访“回暖”真相
北京楼市 李凯旋 摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李未来 北京报道
近期，有多家媒体报道，北京二手房成交量结束了月度“七连跌”行情，成交量环比出现大幅上涨。《华夏时报》记者在采访过程中发现，北京二手房市场年末的确出现“翘尾”，网签量增加，2021年11月份成交量环比增长超过20%。
业内普遍认为，二手房成交回暖主要是因为信贷环境有所改善，放款周期缩短。不过，专家及行业从业者均向《华夏时报》记者表示，这是此前积压的需求得到释放，市场完全修复仍然需要时间。
贝壳研究院监测到的数据显示，2021年11月份，全国100+个城市平均放款周期为68天，环比缩短5天，是自2021年4月份以来首次出现缩短。
年底成交量翘尾
“这个月已经26套了。”11月24日，购房者李霖（化名）接到了中介的电话。“中介说，万柳的学区房最近很火，成交量一直在上涨。”李霖在接受《华夏时报》记者采访时表示。10月8日，北京海淀的29个热门小区开始实行二手房价格指导机制，超过指导价格的房源不能够在房产经纪机构挂牌。
李霖一直在密切了解海淀万柳学区房的成交情况，她认为，根据广州、深圳等城市的经验，二手房价格指导机制会让海淀学区房出现降温，进而成交减少，买家能够拥有更大的议价空间。
中介提供给《华夏时报》记者的一份交易明细显示，2021年11月份，海淀万柳商圈成交的二手房多数仍在指导价格之内。以蜂鸟家园为例，指导价格要求60平米以内的户型价格不超过17.1万元/平米，60平米以上的户型价格不超过14.6万元/平米。
交易明细显示，蜂鸟家园一套45.8平米、上学名额未被占用的房源成交单价为15.94万元/平米；一套62.35平米，名额未被占用的房源成交价为16.48万元/平米。“万柳的学区房现在很火，价格的确出现了下调。目前买方市场需求比较大，近期成交量一直在上升。”海淀万柳商圈一位房产中介从业者对《华夏时报》记者说。
海淀万柳二手房成交量上涨是北京二手房市场的一个缩影。《华夏时报》记者在采访了朝阳、昌平等多个区域的房产中介后了解到，北京二手房市场在寒冬中走出了一波“翘尾”行情。北京中原市场研究部发布的数据显示，2021年11月份，北京二手住宅网签量连续4周稳步提升，共计1万套，月度网签量结束7个月的连跌态势，重新上扬。成交量方面，数据显示，2021年11月份，北京二手房成交套数环比增长23%，同比下降33%。
价格出现回调
事实上，不仅北京二手房市场有所回暖，全国重点城市二手房成交量均有所上涨。贝壳研究院发布的数据显示，2021年11月份，全国重点50城二手房整体成交量环比增长约2%，有约半数的城市成交量环比出现回升。
值得关注的是，上述二手房成交量回暖的城市多数位于粤港澳大湾区、长三角区域。“之前二手房价格指导机制让很多买家暂停挂牌交易，成交意愿不大，也在一定程度上导致市场成交量走低。”在深圳工作的房产中介王烨（化名）对《华夏时报》记者说。
王烨注意到，随着二手房价格指导机制实行时间增长，市场上买卖双方都已经逐渐适应这一规则，交易活跃度提升。不过，和深圳等城市不同，由于北京尚未全面推行二手房价格指导机制，目前北京二手房价格有上涨的趋势。
数据显示，截至2021年11月底，北京二手住宅市场累计网签量为16.8万套，同比大幅增长20%。但北京二手住宅参考价格同比上涨7.9%，为6.07万元/平米。以中原地产的数据为例，2021年11月份，北京中原地产报价指数为24.3%，环比上涨2.61个百分点，指数触底反弹，业主报价信心回升。
同时，北京中原市场研究部发布的数据显示，2021年11月份，除了东城、大兴、密云3区域二手房价格相对平稳之外，西城、朝阳、海淀等10个城区二手房成交均价环比均出现上涨。其中，朝阳区二手房成交均价涨幅最大，达到3%。
市场完全恢复仍需时间
“主要原因是信贷宽松了。其实11月份成交的房源里面有很多是之前积压下来的需求，随着贷款放款时间缩短，所以很多房源在年底集中成交了。”北京昌平的一位中介从业者向《华夏时报》记者分析了北京二手房市场成交年底“翘尾”的原因。
贝壳研究院方面亦认为，当前二手房成交回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市，而成交量有所上涨也主要是受益于信贷环境改善。贝壳研究院监测到的数据显示，2021年11月份，全国100+个城市平均放款周期为68天，环比缩短5天，是自2021年4月份以来首次出现缩短。
不过，在合硕机构首席分析师郭毅看来，北京二手房市场的信心目前仍然不足，预期也尚不明确。信贷放松的确在一定程度上能够提振市场，如果信贷利好能够持续释放，市场有望在明年出现回暖。
贝壳研究院方面同样指出，当前北京二手房市场规模仍然处于历史低位，市场修复需要时间，也需要政策呵护，是一个缓慢温和的过程。上述北京昌平房产中介从业者则说：“因为北京二手房市场成交量回升，有些买家现在开始慌乱。但其实这个时候，买卖双方都需要更加冷静，避免出现高幅涨价的情况。”
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