预售制或全面取消？央媒“12字”回应，广东、海南、湖南在试点

理财鱼小提示：预售制或全面取消？央媒“12字”回应，广东、海南、湖南在试点

自从全国平均房价跌破了万元大关之后，国内商品房销售情况不容乐观。全国新房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，比1到2月还要低一些，与此同时，机构统计显示前3月100强房企销售面积同比降49.1%，3月单月同比降低57.2%。

更值得一提的是，在楼市下行过程中，人们对期房的购买意愿更是跌至冰点。数据显示，在2月全国总销售面积中，期房销售面积占比下滑了83.5%。现在人们如果要买房，都不愿意购买期望，更愿望购买现房。

一直以来，我国商品房大多实行的是预售制。预售制俗称“炒楼花”，是上世纪90年代引入内地的。当时我国之所以要实行预售制，主要是考虑到开发商的资金实力不强，而国内老百姓的购房需求又一下子爆发出来，为了满足百姓购房需求，所以就采用了预售制，这样可以解决开发商的资金问题，加快商品房的建造速度。

不过，近年来，要求全面取消预售制的呼声是越来越高，主要有以下几个原因造成的。首先，房子的质量无法得到保障。在预售制之下，购房者是先交购房款，等开发商建了房子之后，再搬进去居住。

这样很可能会导致开发商偷工减料，房子的质量无法得到保障。有的购房者好不容易等到了开发商交了房子，如果对房子的质量不满意，也只好自认倒霉。所以，越来越多的人都选择购买现房，这样看房之后如果觉得不满意可以不买，直至寻找到满意的房子再购买。

再者，在预售制之下，如果开发商资金链断裂，就很容易发生烂尾楼的情况。现在由于央行对房企融资设置了三道红线标准，一些房企融资渠道被封堵了。再加上，从去年开始房企销售滑坡，资金回笼速度放缓，就很容易发生房企资金链断裂的情况。

资料显示，2021年有343家房企破产倒闭。如果购房者买的是期房，就有可能会遇到烂尾楼，即使有其他房企来接管该项目，那这个房子也是要延期交房了，这就让购房者欲哭无泪，叫苦不迭。

针对社会各界强烈要求全面取消预售制的呼声，央媒人民日报曾经发文《取消商品房预售制，调研可先行》中用“12字”给出态度：取消预售制，长期看或不可免。而住建部也出台了对预售资金必须全程全额监管，其中重点监管额度比例将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定。这也意味着，预售制现在只会受到严格的监管，是不会全面取消的，但从长期来看，取消预售制已经是不可避免。

实际上，就在大家为何时取消预售制争论之时，国内有3个省份已经开始试点了，比如2020年3月7日，海南新规要求新出让土地盖的房，实行现房销售制度；同年9月，广东印发商品房预售制意见通知，逐步取消商品房预售制度，并将现房销售进行试点观察；湖南也明确2022年起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。

其实，现在无论是二手房还是新建商品房供应都是非常充足的，购房者真的也不必要再去冒着风险去购买期房了。一方面，囤房者已经开始大量抛售二手房了。从二手房挂牌量看，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套。

其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。

另一方面，我国商品房库存量已经非常高了，据克而瑞监测数据，2月百城新房库存量达到了60874万平米，同比增长5%。有近6.1亿平米的新房库存量，即使是每套房子面积是100平米，也有6100万套新房库存。而且，这些新房库存量较大的城市并不仅限于三四线城市，也包括一二线城市的商品房。

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