万科上海“变阵”：张海领军集团开发业务，老将吴镝接任区首

从“分兵作战”到“集体突围”，在房地产行业具有高度危机意识的万科，于12月16日对集团业绩排名第一的上海区域，进行了一揽子人事调整。

其中，张海将不再兼任上海区域首席合伙人，继续担任开发经营本部首席合伙人兼CEO；上海区域原副总经理、杭州公司总经理吴镝则升任上海区域首席合伙人，接棒张海。

万科方面向搜狐财经表示，此等调整一方面是在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面，是将打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。

万科是地产行业具有“风向标”意义的企业，回顾其在今年以来的组织变革思路，不难发现，此番上海“变阵”，与其今年6月提出全面加速“开发经营服务并重”的转型发展时，配套进行的一系列组织和人事安排理念近乎一脉相承。

而张海全力主导开发经营本部，或也释放出未来万科将做强各区域管控，并将从“强一线管控”模式，变为“本部强管控”模式，而地产开发业务也将进一步向开发经营本部集中。

业绩蝉联第一的明星区域

本次人事变动较为集中的一点，便是吴镝则升任上海区域首席合伙人，且上海区域内多个城市总经理也相应调整。

上海区域在万科内部占据怎样的位置？如前所述，今年6月，万科提出全面加速转型发展时，同时进行了一次组织架构的调整。

这是万科继2020年8月新成立西北区域事业部之后的一次组织大调整，其将原来的五区域进一步细分为七区域，包括北京、东北、华中、南方、上海、西南、西北。具体到上海区域，则包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山等近27个城市。

而上海区域是万科的明星区域，也是业绩最好的区域。万科2021年中报显示，上海区域销售占比达37.3%，营收占比28.85%，权益净利润占比达32%，均稳居第一。

此外，2017-2019年，万科上海区域销售额则从亚军冲至冠军，实现了1500亿到2000亿的跨越。期间，上海区域的权益净利润分别为95.71亿元、155.17亿元和163.64亿元，2018年对万科总权益净利润占比达到了41.24%。

图片来源：万科2021年中报

从历史梳理来看，万科早在1991年就进入了上海，目前围绕其“城乡建设与生活服务商”的战略，其在上海的业务已布局城市更新、物业管理、长租公寓、商业地产、住房保障等多领域。

今年6月，上海市宣布成立全国最大规模的城市更新基金，基金总规模高达800亿元，定向用于上海投资旧区改造和城市更新项目，包括上海地产集团与招商蛇口、万科、保利发展、等房企签署战略合作协议。

万科董事局主席彼时现场发言，称参与上海的城市更新事业发展，是"万科与城市共同发展，与客户共同发展"长期发展理念的体现，而城市更新基金的成立进一步为上海加快城市有机更新、完成中心城区二级以下旧里改造提供了机制保障。

公开资料显示，张海在上海区首岗位任职长达10年之久，而新上任的上海区域区首吴镝，在万科工作26年，深耕上海区域，她是张海多年得力副手，擅长营销。

还有媒体报道显示，吴镝还是万科第一位女性区首。从过往履历来看，她是杭州万科继刘肖、李嵬之后，向万科内部输出的第三位区首。

吴镝是原上海区域副总经理、业绩第一的杭州公司总经理，其余被任命的四位上海区域重要城市的总经理，都是过去几年在上海区域取得优秀成绩的干将。

换言之，仅从“以业绩论英雄”的角度，吴镝接棒张海，其余职业经理人获晋升，也是情理之中。

另一层面，也透露出万科在选人时候的“稳”，吴镝作为张海多年的得力副手，并能好地传承张海的管理思路。而其他人事调整也是区域内调动，他们对上海区域熟悉，与吴镝配合默契，这便保障了上海区域调整之后的内部稳定和业务传承。

“一盘棋”之下

不难发现，或是因张海的职务调整，带来上海区域相应的人事变动。现年51岁的张海，被外界称为是入职万科时间最早、地产开发经验最足的区首，在1995年加入万科之前，其曾担任机械工业部第四设计研究院建筑师。

其实在两个月前，他已经升任万科开发经营本部CEO。彼时，万科新成立开发经营本部，统筹集团七个区域事业集团（BG）、海外事业部（BU）以及长租公寓事业部（BU）的经营和管理；原万科总部开发经营中心并入开发经营本部。作为万科集团合伙人的张海，被任命为开发经营本部首席合伙人兼CEO。

若将时间线往回拨来看，开发经营本部的前身则可追溯到万科在去年年末成立的“研究与开发专业公会”，之后到今年6月公会升级为开发经营中心，从专业协调机构转为业务管理机构，再到9月升级为开发经营本部。

去年年末，万科将部分总部智能团队搬往上海，其中包括设计、招采、成本、工程等部门，由原总部相关职能成员和区域相关成员共同组成，以提升地产开发产品的研究和建设能力。

万科彼时称，此举系为了配合深圳总部从“地产总部”转向“集团总部”，并加强彼时集团五个区域间地产开发业务与物业业务“一盘棋”的建设。

张海那时就获任为研究与开发专业公会的会长，从集团总部剥离单一地产化职能后，公会将奔着更加聚焦的目标集结即“筑底线、建标准、转落实、促协同”，成为“五区域BG开发业务的专业化协同总部”。

谈及本次上海变阵，万科方面向搜狐财经表示，是基于在组织上加强“一盘棋”建设的目标。

换言之，万科将进一步做实开发经营本部，而这种思路实则也是万科的一贯想法。

在今年年初的一次内部讲话中，郁亮就曾释放出这样的信号，“其他企业都是以一个集团在作战，如果万科只是分散的BG、BU，不能形成合力，我们要怎么在新的时期打仗？”

按照郁亮的说法，万科此前按区域分兵作战的模式，使一线能够灵活抓住本地市场机会，曾帮助万科在行业黄金时代取得优势。但在行业进入剧烈调整的当下，分兵作战只会被逐个击破，充分发挥集团军优势才有可能活下去。

换言之，作为开发经营本部未来将进一步集权，在统筹开发业务方面发挥进一步的作用。

“要把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台。”万科方面称，张海无疑就是此等过程中的掌舵者，和最为关键的核心人物，张海不再兼任上海区域区首后，将全身心投入开发经营本部的整体提升工作。

共2页: 上一页下一页

>相关《 万科上海“变阵”：张海领军集团开发业务，老将吴镝接任区首》内容：

1、 上海社会科学院国家高端智库资深专家杨建文：2022年乡村振兴有望全面铺开 种植、养殖等四板块潜力巨大

理财鱼小提示：上海社会科学院国家高端智库资深专家杨建文：2022年乡村振兴有望全面铺开 种植、养殖等四板块潜力巨大 上证报中国证券网讯（记者 宋薇萍）中央农村工作会议25日至26日在北京召开。上海社科院国家高端智库资深专家杨建文26日晚间就会议内容对上海证...【继续阅读】

2、 上海图书馆：小姐姐被男子多次挑衅，“是不是来这找睡”

理财鱼小提示：上海图书馆：小姐姐被男子多次挑衅，“是不是来这找睡” 卑从骨中生，万般不如人。 极度的自卑，往往会变成极度的自负。 近日，上海图书馆一位漂亮小姐姐的遭遇，让人气得牙根痒痒。 一名中年油腻男子，多次挑衅小姐姐。 他站到她身后，压低声音问...【继续阅读】

3、 华为汽车2021：合资疑云，三次变阵

《财经》记者从多方独立信源获悉，在经历近半年的谈判后，华为和大众就自动驾驶业务的合作即将敲定。 华为将向大众转移部分自动驾驶业务能力和团队，包括原自动驾驶业务线高管、智能驾驶产品部部长苏箐在内的一部分团队。 2021年11月，双方将以组建合资公...【继续阅读】