房企热衷“钱生钱”，理财生意也爆雷，有企业曾一年投入195亿

尚未从债务危机中彻底走出来的华夏幸福又碰到了糟心事，由于委托理财服务相关方 “中科创资本有限公司”（简称“中科创资本”）对接人失联，华夏幸福不得不采取措施，报警求助。

外界又一次关注到“房企理财”的话题上。在许多人的眼中，做着几十亿、几百亿甚至是几千亿生意的房地产企业，并不需要依靠理财产品来增添收入，且常规理财产品不足5%的年化收益也难以与房地产开发的利润率相提并论。

但实际上，几年前，房地产行业曾掀起一股“理财热”。到现在，仍有不少房企选择将部分现金用于购买银行理财、基金等理财产品。

有房企曾花近200亿购买银行理财

“很多房地产公司是银行的大客户，买起理财产品来毫不手软。”一位银行工作人员告诉时代财经，约莫5-6年前，房地产行业进入快速淘汰期，房企拿地难度剧增，一些手头比较宽裕的房企就想到了将闲置资金交给银行进行理财。

如其所言，2015年，曾有媒体做过一项统计，当年上半年有约15家上市房企的财报中披露了购买银行理财产品的信息，涉及的资金总额超过百亿之多。而时代财经通过翻阅上市房企财报发现，部分房企购买理财产品的习惯持续至今。

金融街就是一名理财老手，2011年，其将8亿元资金交给中信信托购买理财信托，2013年之后，金融街购买理财产品的动作愈发密集，投入的资金也越来越多。到了2016年，交通银行、平安银行、浦发银行、招商银行、中国银行、中信信托均受金融街委托为其进行理财，受托资金总额超过88亿元，当年购买理财产品实际的花费也达到65.67亿元。

尽管近几年金融街大幅度减少购买理财产品的力度，但根据其历年年度报告显示，2018年，其赎回了最后一笔8000万元的银行理财，同时保留了一份信托理财产品，截至去年年底，这笔信托理财产品仍然处于持有中，涉及的资金为8044万元。

比金融街更加热衷于购买理财产品的是金地集团。2015年至今，金地集团每一年都会将大量资金委托给各家银行，用以购买理财产品。其中，仅2015年，金地集团的理财交易记录高达约100条，委托理财金额累计超195亿元。

要知道，2015年，金地集团的年销售额不过617亿元，营业收入327.62亿元。并且，多年来，金地集团始终坚持将一部分资金用于理财投资，去年，其26次购买银行理财产品，投入资金少则200万元，多则5000多万元，总额约6.4亿元。

诸如此类的案例不胜枚举，如三湘股份、荣安地产、大龙地产、卧龙地产等房企均有购买理财产品的经验。前述银行工作人员称，房企购买理财产品都需要动用账面的现金，近两年房企融资渠道收紧，对现金的需求更胜从前，鲜少有“闲钱”在手，购买理财产品的房企慢慢减少。

房企“钱生钱”之道

在行业竞争激烈且利润持续下滑的时代，房企想要“钱生钱”，购买理财产品不失为一个机会。

去年12月，卧龙地产曾发布公告称，将使用闲置资金5亿元购买交通银行交银理财稳选固收精选6个月封闭式理财产品，盘活闲置资金，提高资金使用效率及资金收益率，进一步提升业绩水平。

6月，这笔理财到期赎回，卧龙地产宣布获得1005万元理财收益。紧接着在8月，卧龙地产再度发布公告，计划继续拿出不超过5亿元的闲置资金去购买理财产品。毕竟，与其停滞不前的地产主业以及严重亏损的游戏业务相比，这笔理财收益显然要稳定许多。

更多的案例显示，房企购买理财产品几乎都保证了正收益。金融街财报显示，2013年至2018年，其购买理财产品获得的收益分别为9789.95万元、1759.72万元、4777.07万元、1860.68万元、6332.18万元及75.63万元。

前述银行工作人员表示，通常房企购买大额理财产品可以与银行签订协议，双方约定固定最低年化收益率，虽然银行承诺的年化收益率不会太高，但这种模式基本属于零风险投资。

根据金地集团年报披露，不同的理财产品年化收益率也有所不同，去年，其购买的26个理财产品中，年化收益率最低仅1.15%，最高3.27%。而往年其购买的理财产品中，也曾出现过年化收益率超过4%和6%的产品。

当然，“踩雷”事件偶有发生，华夏幸福就买到了一个教训。

据其公告，2018年8月，华夏幸福境外子公司“环球公司”与Wingskengo Limited签署《境外理财委托框架协议》，Wingskengo Limited为华夏幸福提供理财委托服务，委托理财资金用于购买固定收益类理财产品。

协议签署后，华夏幸福随将3.13亿美元本金支付至Wingskengo Limited指定主体中科创资本，按照原本的计划，到2022年年底协议结束期间，华夏幸福每年可以获得7%-10%的理财收益。

然而，华夏幸福表示，近期已无法联络到中科创资本，为维护公司的合法权益，其于近日向廊坊市公安机关报案。据悉，与华夏幸福失联的中科创资本为中科创集团的境外投资并购运营平台，实控人为张伟，其于今年11月因非法吸收公众存款罪等多宗罪名被判无期徒刑。

也就是说，华夏幸福这笔折合人民币约20亿元的理财大概率会成为一笔坏账。这一境况对于华夏幸福来说无异于“雪上加霜”，华夏幸福在公告中表示，目前暂时无法判断理财事件的影响。

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