2021环球楼市盘点：发达经济体“高烧不退”引发密集调控 加息带来新变数(2)
在莱坊调研的56个国家和地区中，有18个市场在今年三季度涨速较二季度放缓，其中也包括美国和英国这两个发达国家“加息先锋”。货币政策的转向、地产税的立法议程和房价本身处于高位都是拖住房价上涨脚步的原因。
这一数据也符合路透社近期对百余名名房地产专家进行的前瞻调查，显示四分之三的受访者认为自己研究的市场将在2022年继续面临高房价问题。
（来源：路透社）
该调查也显示，虽然美国、英国、澳洲、加拿大和迪拜的房价今年实际涨幅较这些专家年初的预测翻倍，但在上百名专家中只有一个人预测这些市场将会在明年出现回调。
前些日子因为“AI炒房”巨亏的美国在线地产平台Zillow在最新的研究报告中也将美国明年房价涨幅预期给到11%。从积极的角度来看，这个预测带来了两个好消息，一方面是该报告实际下调了房价涨幅预期（此前为13.6%），另一方面公司也用数亿美元的学费告诉我们预测房价并没有那么简单。
（来源：Fortune、Zillow）
总的来说，对于全球大多数国家而言，2022年继续走强的房价显然将被视为各个层面的风险。莱坊全球研究主管Liam Bailey在近期的采访中也表示，疫情期间虽然不少居民攒下了一些家底，但如果手头没有大量的股票，其实他们在这段日子里是跑输房产价格的。对于更加年轻的一代人而言，他们面对的最大风险就是连买房所需的最低存款要求都达不到。
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