“学区房”泡汤 开发商连夜撤走广告牌? 即墨萃英花园宣传与实际

即墨萃英花园销售时的宣传广告。

学区房一直是很多市民买房的重要考虑因素，能不能顺利上学、上哪所学校，都是市民非常关心的问题。近日，在即墨二中附近萃英花园买房的业主们却蒙了。买房的时候，开发商宣传“即墨主城，双学府”，可以上德馨小学（西校区），业主们满怀希望，但是划片政策出来以后，却是下泊小学。业主们认为两所学校差距较大，开发商属于虚假宣传，应当进行赔偿。律师提醒，开发商以学区房为噱头宣传卖房，业主们一定要注意落实到书面协议上，否则很难主张自己的合法权利。

反映：

学区房泡汤 业主质疑被忽悠

近日，市民朱女士拔打爆料电话反映说，她是即墨萃英花园小区C区业主，去年6月份，房屋正式交付，而且房产证也办下来了。买房的时候，销售人员宣传，该小区教育配套德馨小学（西校区），萃英中学（初高中一体化）。

朱女士说，这个地方的位置相对较偏，都是打听着学校好才过来买的。划片政策出来以后，他们发现对应的小学是下泊小学，这个学校是村里的小学。另一位业主王先生更加着急，因为孩子今年就要上小学了。买房的时候，就是奔着德馨小学去的。王先生说，这也是很多业主在这买房的主要因素。开发商宣传可以保进附近的优质小学、初中。结果，新出台的即墨片区划分可不是这样，开发商连夜撤走广告牌。王先生说，学区房虚假宣传三年，是否有相关部门管理？业主们今年面临孩子上学问题，这可如何是好？

开发商：

宣传按照往年经验 政策变化不应担责

6月4日，即墨区教体局在其官网上发布了《关于做好2021年全区义务教育学校招生工作的通知》。这份通知里明确，城区新交付使用的小区（含原区扩建二期、三期等）居民子女入学，由开发商持区政府批复文件、区住房城乡建设局批准文件及手续，缴纳城市基础设施配套费相关证明文件、单据（原件），到区教育体育局进行备案并办理本小区居民子女上学有关手续。

据了解，其中下泊小学的招生范围是：（1）陈家河、下泊、小庄、兰家庄、萃英花园区域内符合条件的居民子女和外来（进城）务工人员随迁子女；（2）西流峰、宫家庄、店子、鼎泰丰小区符合条件的外来（进城）务工人员随迁子女。

随后，记者采访了开发商青岛永辉置业有限公司的工作人员。工作人员表示，销售的宣传一直是按照之前的经验来进行。今年的划片政策出来以后，萃英花园小区对应的学校发生变化，并不是他们的责任。

律师说法：

合同如约定学区房，业主可主张赔偿

山东川佳律师事务所张宝清律师说，房产商经常以学区房为噱头对外宣传售房，但是由于各种不确定的因素，可能导致购房后孩子不能在特定的学校入学。

由此引发房产商与购房者的纠纷，如商品房买卖合同中明确约定了对学区房的承诺及违约责任，那么可以根据合同的约定处理，并主张违约赔偿。

如商品房买卖合同中未约定学区房承诺及违约责任，那么就很难向房产商主张违约责任赔偿。

张宝清律师说，建议市民购房时务必将开发商承诺的条件，落实到书面合同上，并明确书面约定违约赔偿计算方法。

如房产商虚假宣传，并由此给购房市民造成损失的，可以到市场监管部门投诉，或依法向人民法院起诉。

半岛全媒体记者 孙桂东

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